Nhận định về mức giá bán đất tại đường Bình Chuẩn 42, TP. Thuận An
Với diện tích 74,2 m², thổ cư 100%, mặt tiền 4 m, chiều dài 18,5 m, đất nằm trên trục đường rộng 13 m có vỉa hè 3 m, vị trí chỉ cách ngã tư Bình Chuẩn 300 m, giá bán 2,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 33,78 triệu đồng/m². Đây là mức giá nằm trong phân khúc đất nền tại khu vực trung tâm TP. Thuận An, Bình Dương.
Đánh giá sơ bộ: Mức giá này là cao nhưng có thể chấp nhận được
Phân tích chi tiết và so sánh giá đất nền khu vực Thuận An, Bình Dương
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá bán (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Bình Chuẩn 42 (lô phân tích) | 74,2 | 33,78 | 2,5 | Thổ cư 100%, mặt tiền, đường lớn 13m |
| Đường Bình Chuẩn, gần chợ Bình Chuẩn | 70 – 80 | 28 – 30 | 2,1 – 2,4 | Đất nền dự án, pháp lý đầy đủ, không mặt tiền đường lớn |
| Đường DT743, Thuận An | 80 – 90 | 25 – 28 | 2,0 – 2,5 | Đất gần đường lớn, tiện ích xung quanh đầy đủ |
| KDC Bình Chuẩn, sâu trong hẻm | 70 – 75 | 22 – 25 | 1,6 – 1,9 | Đường nhỏ, hẻm, phù hợp mua để ở |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Qua bảng so sánh, mức giá 33,78 triệu đồng/m² cao hơn khoảng 10-15% so với các lô đất cùng khu vực có vị trí và pháp lý tương đương. Mức giá này phản ánh sự ưu thế về mặt tiền đường lớn 13 m và vị trí gần ngã tư Bình Chuẩn, thuận tiện kinh doanh – đầu tư.
Tuy nhiên, để đảm bảo tính thanh khoản và giảm thiểu rủi ro đầu tư, quý khách nên thương lượng giảm giá xuống mức khoảng 29-30 triệu đồng/m², tương đương 2,15 – 2,25 tỷ đồng. Đây là mức giá vừa hợp lý, vừa cạnh tranh trên thị trường hiện tại.
Khi thuyết phục chủ đất, có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Thị trường đất nền TP. Thuận An đang có xu hướng chững giá, cần mức giá hợp lý để tăng khả năng giao dịch nhanh.
- So sánh các lô đất tương tự với giá thấp hơn, nhấn mạnh vị trí tương đương nhưng giá cạnh tranh hơn.
- Cam kết nhanh chóng hoàn tất thủ tục mua bán, giảm thiểu thời gian và chi phí phát sinh cho bên bán.
- Đề xuất hỗ trợ vay ngân hàng giúp giao dịch thuận lợi hơn, tạo điều kiện cho cả hai bên.
Kết luận
Mức giá 2,5 tỷ đồng cho lô đất diện tích 74,2 m² tại đường Bình Chuẩn 42 là hợp lý trong trường hợp khách hàng có nhu cầu đầu tư kinh doanh hoặc tích trữ tài sản dài hạn
