Check giá "Bán đất kèm nhà 3 tầng Phố Tôn Đức Thắng Đống Đa"

Nhận định mức giá

Giá 9,2 tỷ cho lô đất 58m² (tương đương 158,62 triệu/m²) tại vị trí gần phố Tôn Đức Thắng, Quận Đống Đa, Hà Nội là mức giá khá cao nhưng có thể chấp nhận được trong bối cảnh thị trường hiện tại nếu xét đến các yếu tố về vị trí, pháp lý và tiềm năng phát triển. Khu vực quận Đống Đa nói chung và đặc biệt là đường Tôn Đức Thắng là vùng đất trung tâm, giao thông thuận tiện, tiện ích dày đặc, đáp ứng nhu cầu ở và đầu tư, đặc biệt là phát triển căn hộ cho thuê (CCMN) hoặc xây mới nhiều tầng.

Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý sổ đỏ, xác nhận không tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
• Đánh giá hiện trạng công trình, chi phí cải tạo hoặc xây mới nếu có dự định phát triển thêm.
• Xem xét quy hoạch và dự án quanh khu vực để dự đoán tiềm năng tăng giá trong tương lai.
• Thương lượng giá với chủ nhà dựa trên hiện trạng nhà cũ, chi phí sửa chữa và giá thị trường.
• Kiểm tra khả năng tài chính bản thân và phương án vay vốn nếu cần.

Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng

Dựa trên phân tích, mức giá khoảng 8,5 – 8,8 tỷ đồng (tương đương 146 – 152 triệu/m²) sẽ hợp lý hơn, thể hiện sự hợp tác đôi bên, bù đắp chi phí cải tạo, đồng thời vẫn phù hợp với mặt bằng giá khu vực.

Chiến lược thương lượng:

• Nhấn mạnh hiện trạng nhà cần cải tạo, chi phí phát sinh để thuyết phục giảm giá.
• Đưa ra so sánh giá các lô đất tương tự đã giao dịch gần đây trong khu vực.
• Đề xuất phương án thanh toán nhanh hoặc không phát sinh điều kiện phức tạp để tạo thiện cảm với chủ nhà.
• Khéo léo thể hiện thiện chí và sẵn sàng thương lượng để đạt được mức giá hợp lý.