Nhận định mức giá hợp lý cho lô đất 243 m² tại khu Đầm Sen, Đà Nẵng
Dựa trên các yếu tố về vị trí, diện tích, pháp lý và hạ tầng khu vực, việc xác định mức giá hợp lý cho lô đất có diện tích 243 m², mặt tiền 10 m, đường vào rộng 7,5 m tại Đường Nguyễn Phước Lan, Phường Hòa Quý, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng cần được phân tích kỹ lưỡng.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và hạ tầng khu vực
Khu vực Đầm Sen, thuộc Phường Hòa Quý, Ngũ Hành Sơn là vùng ven sông với định hướng phát triển đô thị sinh thái, do Sun Group làm chủ đầu tư. Đây là khu vực đang có nhiều dự án phát triển hạ tầng du lịch, giải trí như bến du thuyền, công viên, sân bóng và trường học. Hạ tầng đường giao thông trong khu vực đã được đầu tư khá đồng bộ với đường vào rộng 7,5 m, thuận tiện di chuyển và phát triển nhà ở.
2. Pháp lý và tính thanh khoản
Đất đã có sổ đỏ/sổ hồng đầy đủ, điều này đảm bảo tính pháp lý minh bạch và tăng tính thanh khoản cho lô đất. Khu vực đã bắt đầu xây dựng nhà cửa, cho thấy sự phát triển thực tế và hấp dẫn nhà đầu tư.
3. So sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá trung bình (triệu đồng/m²) | Giá tham khảo (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Ngũ Hành Sơn – Đầm Sen (ven sông, sinh thái) | 243 | 30 – 35 | 7,3 – 8,5 | Đất khu đô thị sinh thái, pháp lý rõ ràng |
| Ngũ Hành Sơn trung tâm (gần biển Mỹ Khê) | 200 – 250 | 40 – 45 | 8 – 11,25 | Vị trí đắc địa, gần biển, giá cao hơn |
| Hòa Quý (khu vực phát triển mới) | 200 – 300 | 20 – 28 | 4 – 8,4 | Giá thấp hơn do hạ tầng đang phát triển |
4. Nhận xét về mức giá hợp lý
Mức giá hợp lý cho lô đất diện tích 243 m² tại khu Đầm Sen, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng nên dao động trong khoảng 7,3 đến 8,5 tỷ đồng, tương ứng với giá 30 – 35 triệu đồng/m².
Giá này phản ánh đúng giá trị khu vực sinh thái ven sông có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đang phát triển và có tiềm năng tăng giá trong tương lai. Nếu mức giá vượt quá khoảng này, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng khả năng sinh lời và so sánh với các khu vực lân cận có vị trí tương đương.
5. Trường hợp mức giá hợp lý có thể khác
- Nếu bất động sản có vị trí góc hoặc lô đôi, mặt tiền rộng hơn, giá có thể cao hơn khoảng 10-15%.
- Nếu có thêm tiện ích nội khu độc quyền hoặc hạ tầng giao thông cải thiện đáng kể, giá có thể tăng thêm.
- Ngược lại, nếu pháp lý chưa hoàn chỉnh hoặc hạ tầng chưa đồng bộ, giá cần thấp hơn để hấp dẫn nhà đầu tư.
Kết luận
Với các yếu tố hiện tại, mức giá khoảng 7,3 – 8,5 tỷ đồng cho lô đất 243 m² tại khu Đầm Sen, Phường Hòa Quý là hợp lý và phù hợp với xu hướng phát triển của thị trường bất động sản Đà Nẵng. Người mua nên yêu cầu chủ đầu tư hoặc môi giới cung cấp báo giá chi tiết và so sánh trực tiếp với các lô đất tương tự để có quyết định chính xác nhất.
