Nhận định mức giá 2,3 tỷ đồng cho đất thổ cư 100m² tại Văn Tiến Dũng, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Với diện tích 100m² (5m x 20m), giá bán 2,3 tỷ đồng tương đương 23 triệu/m² là mức giá được mô tả trong dữ liệu. Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, ta cần so sánh với thị trường bất động sản khu vực xung quanh, đặc điểm pháp lý và vị trí cụ thể của lô đất.
Phân tích chi tiết
1. So sánh giá thị trường khu vực Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Văn Tiến Dũng, Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn | 100 | 2,3 | 23 | Đất thổ cư, mặt tiền, đã có sổ |
| Đường nhựa 5,5m, gần trường ĐH Phan Châu Trinh và FPT | 74,5 | 2,3 | ~30.9 | Nhà cấp 4 gác lửng |
| Khu Đô Thị FPT, Hoà Hải, Đà Nẵng | 108 | 4,1 | ~38 | Đất nền, đường rộng 7,5m |
| Khu đô thị Sentosa City, Điện Ngọc | 110 | 4,2 | ~38.2 | Lô góc, 2 mặt tiền đường rộng 14,5m |
| Khu đô thị số 4, Điện Ngọc, sát sông Cổ Cò | 107 | 3,95 | ~36.9 | Lô góc, 2 mặt tiền, gần công viên |
Nhận xét: Giá 23 triệu/m² cho đất thổ cư mặt tiền tại Văn Tiến Dũng là mức giá hợp lý và có phần thấp hơn so với các khu đô thị mới, lô góc có vị trí đẹp trong khu vực Điện Ngọc hay Hòa Hải, nơi giá đất thường từ 35-40 triệu/m² trở lên. Đây là ưu điểm nếu bạn muốn mua để xây dựng hoặc đầu tư.
2. Các yếu tố cần lưu ý khi mua đất tại vị trí này
- Pháp lý: Đất đã có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý minh bạch, tránh rủi ro tranh chấp.
- Hạ tầng: Đường bê tông rộng 3,5m – 5m phù hợp việc đi lại, tuy nhiên cần kiểm tra thực tế về tình trạng hạ tầng, điện, nước và môi trường xung quanh.
- Vị trí: Mặt tiền 5m, diện tích dài 20m – phù hợp xây nhà phố hoặc biệt thự nhỏ, cân nhắc quy hoạch xung quanh để tránh ảnh hưởng giá trị và tiện ích.
- Phương án sử dụng: Nếu mua để xây nhà ở, vị trí gần các trường đại học, khu đô thị FPT là điểm cộng về tiện ích và tiềm năng tăng giá.
- So sánh giá với nhà và đất khác: Nhà cấp 4 gác lửng diện tích nhỏ hơn nhưng giá tương đương, cho thấy giá đất hiện tại có thể còn dư địa tăng nếu phát triển tốt.
- Tiềm năng phát triển: Khu vực Ngũ Hành Sơn đang phát triển nhanh, giá đất có xu hướng tăng trong tương lai gần.
Kết luận
Với mức giá 2,3 tỷ đồng cho 100m² đất thổ cư mặt tiền tại Văn Tiến Dũng, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, giá này được đánh giá là hợp lý, thậm chí có thể xem là khá tốt so với các khu đô thị lân cận. Đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho người mua nhà ở hoặc đầu tư dài hạn trong khu vực Đà Nẵng.
Tuy nhiên, trước khi xuống tiền, bạn nên trực tiếp khảo sát thực tế để đánh giá hạ tầng, môi trường, cũng như kiểm tra kỹ giấy tờ, quy hoạch để đảm bảo không có rủi ro pháp lý hoặc quy hoạch ảnh hưởng đến giá trị sau này.
