Nhận định về mức giá
Giá 2,65 tỷ đồng cho 100 m² đất thổ cư tại đường Thạch Sơn 2, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng tương đương mức giá 26,5 triệu đồng/m². Đây là mức giá phổ biến và hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản khu vực Liên Chiểu hiện nay, đặc biệt với đất thổ cư có pháp lý đầy đủ và vị trí nằm trong khu dân cư đông đúc, quy hoạch bàn cờ rõ ràng, đất vuông vắn.
Phân tích chi tiết
Để đánh giá chính xác hơn, ta có thể so sánh mức giá này với các bất động sản tương tự trong khu vực:
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Pháp lý | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Thạch Sơn 2, Liên Chiểu | 100 | 26,5 | 2,65 | Đã có sổ | Đất thổ cư, hướng Đông Bắc, khu dân cư đông, vuông vắn |
| Đường Nguyễn Lương Bằng, Liên Chiểu | 90 | 28 | 2,52 | Đã có sổ | Đất thổ cư, gần trung tâm, hướng Tây |
| Đường Nguyễn Tất Thành, Liên Chiểu | 120 | 25 | 3,0 | Đã có sổ | Đất thổ cư, gần tuyến đường lớn, hướng Nam |
| Đường Tôn Đức Thắng, Liên Chiểu | 100 | 24 | 2,4 | Đã có sổ | Đất thổ cư, khu dân cư, hướng Đông |
Nhận xét chi tiết
So với các vị trí lân cận, giá 26,5 triệu đồng/m² nằm trong khoảng giá phổ biến, không quá cao so với mức trung bình từ 24-28 triệu đồng/m². Đất có diện tích 100 m² vuông vắn, hướng Đông Bắc, phù hợp với nhiều đối tượng mua nhà, đặc biệt là các gia đình muốn xây dựng nhà ở ổn định.
Pháp lý đã có sổ đỏ là điểm cộng lớn, giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý khi giao dịch. Khu vực dân cư đông đúc, quy hoạch bài bản cũng là yếu tố giúp tăng giá trị và khả năng sinh lời trong tương lai.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ tính pháp lý: xác nhận sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp, quy hoạch không bị thu hồi hoặc thay đổi đột ngột.
- Xem xét vị trí thực tế: kiểm tra hạ tầng xung quanh, các tiện ích công cộng, giao thông, mức độ phát triển tương lai của khu vực.
- Đánh giá chiều dài, chiều ngang đất: 5m x 20m là kích thước phổ biến nhưng cần xem xét có phù hợp với mục đích xây dựng của bạn hay không.
- Thương lượng giá cả: mặc dù giá đã hợp lý, bạn có thể thương lượng để giảm nhẹ chi phí hoặc kèm theo các ưu đãi hỗ trợ khác.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc môi giới uy tín để có đánh giá khách quan hơn về tiềm năng và giá trị thực của bất động sản.
Kết luận
Với mức giá 2,65 tỷ đồng cho 100 m² đất thổ cư tại đường Thạch Sơn 2, Liên Chiểu, giá được đánh giá là hợp lý trong điều kiện thị trường hiện tại. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý kỹ các yếu tố pháp lý và thực tế khu đất để đảm bảo an toàn và hiệu quả đầu tư.
