Check giá "Bán đất liền kề đường 10m5 Hồ Tùng Mậu – dt: 235m2(10×23.5m)"

Nhận định về mức giá 14,2 tỷ đồng cho lô đất 235m² tại đường Hồ Tùng Mậu, Liên Chiểu, Đà Nẵng

Dựa trên các thông tin chi tiết của lô đất:

• Diện tích: 235 m² (10m x 23,5m), hướng Tây Bắc
• Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ đỏ
• Vị trí: Nằm trên mặt tiền đường Hồ Tùng Mậu, gần Trung tâm Hành Chính Công Quận Liên Chiểu, sát trục thương mại Nguyễn Sinh Sắc, gần siêu thị Mega và các trường học, cách biển Nguyễn Tất Thành khoảng 800m
• Đường quy hoạch rộng 10,5m
• Giá bán đề xuất: 14,2 tỷ đồng, tương đương ~60,43 triệu đồng/m²

Về mức giá này, trong bối cảnh thị trường bất động sản khu vực Liên Chiểu, Đà Nẵng, đây là mức giá cao so với mặt bằng chung các lô đất thổ cư tương tự.

Phân tích thị trường và so sánh giá

Dưới đây là bảng so sánh giá đất thổ cư tại các vị trí tương tự trong quận Liên Chiểu và khu vực lân cận:

Từ bảng trên, có thể thấy giá 60,43 triệu/m² tại Hồ Tùng Mậu là cao hơn mức trung bình khu vực Liên Chiểu (45-58 triệu/m²), và gần bằng với giá đất trung tâm Hải Châu, nơi có vị trí đắc địa hơn rất nhiều.

Những điểm cần lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Pháp lý rõ ràng: Lô đất đã có sổ đỏ, đây là điểm cộng lớn, nhưng cần kiểm tra kỹ giấy tờ liên quan, quy hoạch chi tiết, hạn chế tranh chấp.
• Tiềm năng phát triển: Vị trí gần trung tâm hành chính, trục thương mại, biển, và cơ sở hạ tầng đang phát triển là điểm cộng giúp tăng giá trị tương lai.
• Hạ tầng đường và tiện ích xung quanh: Đường quy hoạch 10,5m phù hợp cho phát triển kinh doanh hoặc xây dựng nhà ở cao cấp.
• Khả năng thương lượng giá: Với mức giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung, cần khảo sát thêm các lô đất tương tự để có cơ sở thương lượng.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên phân tích giá thị trường, mức giá hợp lý cho lô đất này nên ở khoảng 52-55 triệu đồng/m², tương đương 12,2 – 12,9 tỷ đồng. Đây là mức giá vừa bảo đảm tính cạnh tranh, vừa phù hợp với các tiện ích và vị trí lô đất.

Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể áp dụng các luận điểm sau:

• Trình bày các mức giá thực tế trên thị trường tại khu vực Liên Chiểu và các vị trí lân cận, cho thấy mức giá đề xuất hiện tại đang cao hơn đáng kể.
• Nhấn mạnh việc cần cân đối chi phí đầu tư, tài chính và rủi ro khi giá quá cao, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang có xu hướng điều chỉnh.
• Đề cập đến các yếu tố như quy hoạch, giấy tờ pháp lý minh bạch nhưng chưa phải vị trí trung tâm, chưa có mặt tiền đường lớn hơn, để làm cơ sở hạ giá.
• Đề xuất một cuộc gặp trực tiếp để trao đổi giá cả và các điều kiện giao dịch nhằm tạo sự tin tưởng và thiện chí từ hai bên.