Nhận định về mức giá 12,7 tỷ đồng cho lô đất 164 m² tại số 68 Tô Hiệu, phường Vĩnh Nguyên, Nha Trang
Giá bán đưa ra là 12,7 tỷ đồng cho lô đất 164 m², tương đương 77,44 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất nền dự án tại khu vực phường Vĩnh Nguyên, TP. Nha Trang, tuy nhiên không phải là không hợp lý nếu xét đến các đặc điểm nổi bật của lô đất như sau:
- Lô đất là góc, 2 mặt tiền, giúp tăng khả năng kinh doanh, xây dựng đa dạng.
- Vị trí cách biển chỉ 200 m, rất thuận tiện cho mục đích nghỉ dưỡng hoặc cho thuê.
- Cạnh trường học và đối diện dự án chung cư 27 tầng, cho thấy khu vực đang phát triển, tiềm năng tăng giá cao.
- Đất có sổ đỏ, thổ cư toàn bộ, đảm bảo tính pháp lý rõ ràng, giảm rủi ro khi giao dịch.
So sánh mức giá với các bất động sản tương tự tại Nha Trang
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Giá tổng (tỷ VNĐ) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Phường Vĩnh Nguyên, Nha Trang | 150 | 60 – 70 | 9 – 10.5 | Đất nền dự án, gần biển, không góc, 1 mặt tiền |
| Phường Vĩnh Nguyên, Nha Trang | 164 | 77.44 | 12.7 | Lô góc 2 mặt tiền, gần biển, cạnh dự án chung cư cao tầng |
| Phường Vĩnh Hải, Nha Trang | 180 | 65 – 75 | 11.7 – 13.5 | Đất nền, gần biển, vị trí đẹp |
Phân tích chi tiết và lưu ý khi xuống tiền
Giá 12,7 tỷ đồng cho lô đất 164 m² với mức 77,44 triệu/m² là mức giá có thể chấp nhận được trong bối cảnh vị trí và đặc điểm lô đất vượt trội hơn so với các lô đất nền khác tại khu vực Vĩnh Nguyên. Lô góc hai mặt tiền giúp gia tăng giá trị sử dụng đất, khả năng kinh doanh hoặc xây dựng các công trình đa dạng, phù hợp với đầu tư lâu dài, đặc biệt khi nằm gần biển và các tiện ích phát triển đô thị.
Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn và hiệu quả khi xuống tiền, người mua cần lưu ý các điểm sau:
- Kiểm tra kỹ pháp lý, xác nhận sổ đỏ, không có tranh chấp, quy hoạch sử dụng đất rõ ràng.
- Khảo sát thực tế về hạ tầng xung quanh, tiến độ dự án chung cư đối diện và kế hoạch phát triển khu vực.
- Thương lượng để giảm giá hoặc nhận thêm các điều khoản đảm bảo quyền lợi, ví dụ như hỗ trợ thủ tục sang tên, hoặc hỗ trợ một phần chi phí chuyển nhượng.
- Xem xét khả năng thanh khoản của bất động sản để đảm bảo có thể bán lại hoặc cho thuê dễ dàng trong tương lai.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên so sánh thực tế và đặc điểm lô đất, mức giá hợp lý hơn có thể dao động trong khoảng 70 – 73 triệu đồng/m², tương đương 11,5 – 12 tỷ đồng cho toàn bộ diện tích 164 m². Đây là mức giá vẫn cao hơn mặt bằng chung nhưng phù hợp với lợi thế vị trí và tiềm năng phát triển.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, người mua có thể:
- Trình bày các số liệu so sánh thực tế về giá đất nền tại khu vực xung quanh, minh chứng rằng mức giá đề xuất là hợp lý và có cơ sở.
- Làm nổi bật các điểm cần đầu tư thêm hoặc cải tạo để phát huy hết tiềm năng lô đất (nếu có), từ đó lý giải mức giá không quá cao.
- Đề xuất thanh toán nhanh hoặc không phát sinh thủ tục phức tạp, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và chi phí.
- Chia sẻ kế hoạch đầu tư rõ ràng, thể hiện thiện chí và khả năng thanh toán để tạo sự tin tưởng.
