Nhận định về mức giá 9,123 tỷ cho lô đất 144 m² tại Đường Đô Đốc Lộc, Hòa Xuân, Đà Nẵng
Giá bán đưa ra tương đương khoảng 63,35 triệu đồng/m², đây là mức giá khá cao nếu xét trên mặt bằng chung đất nền tại quận Cẩm Lệ, đặc biệt là khu vực Hòa Xuân.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Lô đất Đô Đốc Lộc (Cẩm Lệ) | Điểm so sánh 1: Đất nền Hòa Xuân | Điểm so sánh 2: Đất nền Cẩm Lệ trung bình |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 144 | 100 – 200 | 100 – 200 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 63,35 | 40 – 55 | 30 – 45 |
| Vị trí | Lô góc, 2 mặt tiền, ngã tư, gần Trần Nam Trung | ||
| Đường rộng (m) | 7.5 | 5 – 7 | 5 – 6 |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Đã có sổ | Đã có sổ |
Nhận xét về mức giá và điều kiện mua
Mức giá 63,35 triệu/m² là khá cao
Nếu quý khách có nhu cầu đầu tư hoặc kinh doanh, lô đất có tiềm năng tăng giá và sinh lời tốt hơn so với các lô đất khác trong khu vực.
Điểm cần lưu ý là cần xác minh kỹ càng về quy hoạch xung quanh, đặc biệt là kế hoạch phát triển hạ tầng, quy hoạch giao thông để tránh rủi ro giảm giá sau này.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường và đặc điểm lô đất, mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng 55-58 triệu đồng/m², tương đương 7,9 – 8,3 tỷ đồng cho toàn bộ lô đất 144 m².
Chiến lược thương lượng có thể dựa trên các luận điểm sau:
- Tham khảo các giao dịch gần đây trong khu vực có giá thấp hơn để làm cơ sở giảm giá.
- Nhấn mạnh việc cần cân đối ngân sách đầu tư và rủi ro thị trường trong thời gian tới.
- Đề nghị mua nhanh, thanh toán sớm để chủ nhà có thể giảm giá tốt hơn.
Ví dụ: “Anh/chị xem xét mức giá 8 tỷ đồng, đây là mức phù hợp với giá thị trường hiện tại và tôi có thể thanh toán nhanh, đảm bảo giao dịch thuận lợi cho cả hai bên.”
Kết luận
Giá 9,123 tỷ đồng cho lô đất 144 m² tại vị trí này là cao nhưng không quá xa vời nếu xét đến vị trí và tiềm năng kinh doanh. Nếu mua để đầu tư dài hạn hoặc kinh doanh, mức giá này có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, để tối ưu chi phí, nên thương lượng hướng tới mức giá khoảng 7,9 – 8,3 tỷ đồng.
Quan trọng nhất là phải kiểm tra kỹ pháp lý, quy hoạch cũng như hạ tầng xung quanh trước khi xuống tiền.
