Check giá "Bán đất mặt biển hòa minh đà nẵng 72m mặt tiền 6,33 giá 4,9 tỷ"

Nhận định tổng quan về mức giá 4,9 tỷ đồng cho lô đất tại Đường Hoà Minh 28, Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng

Lô đất có diện tích 72 m², thuộc loại đất thổ cư, có mặt tiền 6.33 m và chiều dài 11.1 m, với giấy tờ pháp lý rõ ràng (đã có sổ). Đặc biệt, vị trí lô đất là mặt biển tại khu vực Đà Nẵng, thuận lợi xây dựng toà nhà nghỉ dưỡng hoặc building, điều này làm tăng giá trị sử dụng và tiềm năng phát triển của bất động sản.

Mức giá đưa ra là 4,9 tỷ đồng, tương đương khoảng 68,06 triệu đồng/m². Để đánh giá sự hợp lý của mức giá này, cần phân tích chi tiết theo các yếu tố sau:

Phân tích mức giá trên thị trường bất động sản Đà Nẵng khu vực mặt biển

Nhận xét về mức giá 4,9 tỷ đồng

Giá 68,06 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Quận Liên Chiểu nhưng hoàn toàn hợp lý khi xét đến vị trí mặt biển, lô góc và tiềm năng phát triển xây dựng toà nhà nghỉ dưỡng. Đây là khu vực đang thu hút nhiều đầu tư phát triển du lịch – nghỉ dưỡng nên giá đất biển có xu hướng tăng trong thời gian tới.

Tuy nhiên, so với các khu vực trung tâm như Sơn Trà hay Mỹ An, mức giá này vẫn thấp hơn hoặc tương đương, cho thấy tính cạnh tranh trong tầm giá.

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo đất thổ cư, sổ đỏ hợp pháp, không tranh chấp.
• Xác minh quy hoạch khu vực, xem có bị quy hoạch dự án khác hay hạn chế xây dựng cao tầng không.
• Thăm dò thị trường xung quanh, tìm hiểu các dự án nghỉ dưỡng, xây dựng để đánh giá tiềm năng tăng giá.
• Đánh giá chi phí phát sinh như thuế, phí chuyển nhượng, chi phí xây dựng toà nhà nghỉ dưỡng/rất lớn cần tính toán kỹ.
• Đàm phán giá cả dựa trên thời gian giao dịch, nhu cầu bán gấp hay lợi thế tài chính của bên bán.

Đề xuất mức giá và cách thương lượng

Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý có thể nằm trong khoảng 60 – 65 triệu đồng/m², tương đương 4,3 – 4,7 tỷ đồng, nhằm tạo điều kiện cho người mua có lợi nhuận khi đầu tư xây dựng và khai thác sau này.

Cách thuyết phục chủ bất động sản:

• Đưa ra các so sánh giá tương tự trong khu vực với mức giá thấp hơn.
• Nhấn mạnh vào yếu tố thanh khoản, khả năng bán nhanh nếu giảm giá phù hợp.
• Trình bày kế hoạch đầu tư cụ thể, chứng minh khả năng tài chính và thiện chí mua nhanh, tránh rủi ro thị trường.
• Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt hoặc hỗ trợ chi phí sang tên, thuế để giảm gánh nặng cho bên bán.