Nhận xét về mức giá 120 tỷ cho 13,000 m² đất mặt tiền tại Xã Lý Nhơn, Huyện Cần Giờ
Với diện tích 13,000 m² và mức giá 120 tỷ đồng, tương đương khoảng 9.23 triệu đồng/m², đất thổ cư mặt tiền tại Cần Giờ đang được định giá khá cao so với mặt bằng chung hiện nay tại khu vực này.
Mức giá này có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp:
- Đất có vị trí cực kỳ đắc địa, mặt tiền đường lớn, thuận tiện phát triển dự án quy mô hoặc phân lô bán nền.
- Pháp lý minh bạch, sổ đỏ riêng, không tranh chấp, có thể chuyển đổi mục đích sử dụng dễ dàng.
- Hạ tầng xung quanh đã hoàn thiện, hoặc có kế hoạch đầu tư phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.
Nếu không đảm bảo các điều kiện trên, mức giá này có thể bị đánh giá là cao hơn so với giá trị thực của đất tại Cần Giờ.
Phân tích chi tiết và so sánh giá đất tại Cần Giờ
| Vị trí | Loại đất | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Xã Lý Nhơn, Cần Giờ (đất thổ cư mặt tiền) | Đất thổ cư | 13,000 | 9.23 | 120 | Mức giá đang chào bán |
| Trung tâm Thị trấn Cần Thạnh | Đất thổ cư | 500 – 1,000 | 4 – 6 | 2 – 6 | Giá thị trường tham khảo đầu 2024 |
| Xã Bình Khánh, Cần Giờ | Đất thổ cư | 1,000 – 3,000 | 5 – 7 | 5 – 21 | Giá tham khảo khu vực lân cận |
| Khu vực đất ven biển Cần Giờ | Đất dự án, đất nông nghiệp chuyển đổi | 10,000 – 20,000 | 3 – 5 | 30 – 80 | Giá thấp hơn, chưa chuyển đổi thổ cư hoặc pháp lý chưa hoàn chỉnh |
Những lưu ý nếu muốn xuống tiền
- Xác thực pháp lý: Kiểm tra kỹ sổ đỏ, tránh các rủi ro tranh chấp hoặc quy hoạch treo.
- Đánh giá vị trí: Mặt tiền đường lớn, khả năng phát triển dự án, hạ tầng xung quanh hiện hữu hay sắp triển khai.
- Khả năng phân lô, tách thửa: Phù hợp với mục đích đầu tư hoặc kinh doanh dự án.
- Thương lượng giá: Với mức giá 120 tỷ hiện tại, có thể đề xuất mức giá từ 90 – 100 tỷ để có biên độ lợi nhuận và giảm rủi ro đầu tư.
Chiến lược thương lượng với chủ bất động sản
Để thuyết phục chủ đất đồng ý mức giá hợp lý hơn, bạn có thể:
- Dẫn chứng các giao dịch gần đây với mức giá thấp hơn, minh chứng cho việc giá thị trường chưa đạt 9.23 triệu/m².
- Nêu rõ các rủi ro về pháp lý hoặc khả năng phát triển dự án nếu chưa hoàn thiện hạ tầng hoặc quy hoạch.
- Đề xuất hình thức thanh toán linh hoạt hoặc mua nhiều diện tích để có chiết khấu tốt hơn.
- Thể hiện thiện chí nhanh chóng chốt giao dịch nếu đạt được mức giá hợp lý.
Kết luận
Mức giá 120 tỷ đồng cho 13,000 m² đất mặt tiền tại Xã Lý Nhơn là khá cao so với mặt bằng chung tại Cần Giờ. Tuy nhiên, nếu đất có pháp lý đầy đủ, vị trí đẹp và hạ tầng phát triển thì mức giá này có thể chấp nhận được trong bối cảnh đầu tư dài hạn hoặc phát triển dự án.
Nếu chưa có các điều kiện trên, bạn nên thương lượng để giảm giá nhằm đảm bảo hiệu quả đầu tư. Mức giá đề xuất hợp lý hơn là khoảng 90-100 tỷ đồng.
