Check giá "Bán Đất mặt tiền đường 6m Phan Văn Định gần Nguyễn An Sinh, sát Biển"

Nhận định mức giá

Giá bán 4,45 tỷ đồng cho lô đất 117,5 – 118 m² tại đường Phan Văn Định, Phường Hòa Khánh Bắc, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng tương đương khoảng 37,7 triệu đồng/m². Dựa trên các dữ liệu thị trường hiện tại của khu vực Liên Chiểu, mức giá này ở phân khúc đất thổ cư mặt tiền gần biển, khu dân cư an ninh khá hợp lý nếu so sánh với các bất động sản có vị trí tương đương.

Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh

Những điểm cần lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo sổ hồng không tranh chấp và phù hợp mục đích sử dụng.
• Kiểm tra quy hoạch khu vực, tránh bị giới hạn xây dựng hoặc có quy hoạch thay đổi làm mất giá trị.
• Thẩm định kỹ vị trí thực tế, môi trường sống, đặc biệt là khả năng tiếp cận biển và tiện ích xung quanh.
• Đánh giá tiềm năng phát triển dài hạn của khu vực Liên Chiểu và sự phát triển hạ tầng giao thông.
• Xem xét mức độ cạnh tranh và giá thị trường những lô đất tương tự trong khu vực để không mua giá quá cao.

Đề xuất giá và cách thương lượng

Mức giá hiện tại khoảng 37,7 triệu đồng/m² đã phản ánh khá sát giá thị trường. Tuy nhiên, bạn có thể thương lượng để giảm khoảng 5-7% (~ 210-310 triệu đồng), đưa giá về khoảng 4,1 – 4,2 tỷ đồng.

Các luận điểm thuyết phục chủ nhà giảm giá:

• Phân tích các lô đất tương tự đang rao bán với giá thấp hơn hoặc bằng giá đề xuất.
• Nhấn mạnh thời điểm thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại, cần thanh khoản nhanh.
• Đưa ra đề xuất thanh toán nhanh, giúp chủ nhà giải quyết tài chính kịp thời.
• Chỉ ra một số rủi ro hoặc hạn chế tiềm năng phát triển như quy hoạch có thể thay đổi.

Nếu chủ nhà không đồng ý giảm giá, bạn vẫn có thể cân nhắc mua nếu ưu tiên vị trí sát biển, an ninh tốt và tiện ích xung quanh phù hợp nhu cầu sử dụng hoặc đầu tư dài hạn.