Nhận định mức giá
Giá 6,85 tỷ đồng cho lô đất 94 m² tại mặt tiền đường 7,5m, đường Lý Triện, quận Thanh Khê, Đà Nẵng, tương đương 72,87 triệu/m² là mức giá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực này. Tuy nhiên, việc có nhà kho đang cho thuê trên đất tạo thêm nguồn thu nhập thụ động, làm tăng giá trị đầu tư.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin BĐS hiện tại | So sánh với thị trường xung quanh (Quận Thanh Khê, Đà Nẵng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 94 m² | Thông thường các lô đất mặt tiền ở Thanh Khê từ 60 – 120 m² | Diện tích vừa phải, dễ sử dụng cho kinh doanh hoặc xây nhà ở |
| Vị trí | Mặt tiền đường Lý Triện, đường rộng 7,5m | Đường mặt tiền rộng, vị trí trung tâm quận Thanh Khê, gần các tiện ích như chợ, trường học, giao thông thuận lợi | Vị trí tốt, có tiềm năng tăng giá cao trong tương lai |
| Giá/m² | 72,87 triệu/m² |
|
Giá chào cao hơn mặt bằng chung từ 4-20%, cần thương lượng để có mức giá hợp lý hơn |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, đất thổ cư | Đảm bảo pháp lý rõ ràng, thuận tiện giao dịch | Rất thuận lợi, giảm rủi ro pháp lý khi mua |
| Tiện ích bổ sung | Nhà kho đang cho thuê | Không phải lô đất nào cũng có công trình cho thuê thêm tạo nguồn thu nhập | Tăng giá trị đầu tư, giảm áp lực tài chính khi sở hữu |
Những điểm cần lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý, sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp.
- Kiểm tra mức thu nhập từ nhà kho cho thuê, hợp đồng thuê rõ ràng, ổn định.
- Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực, quy hoạch tương lai quanh khu đất.
- Đàm phán để làm rõ các khoản chi phí chuyển nhượng, thuế phí phát sinh.
- Xem xét khả năng sử dụng đất, quy hoạch để tránh rủi ro bị giới hạn xây dựng.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích trên, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 6,3 – 6,5 tỷ đồng (tương đương 67 – 69 triệu/m²). Mức giá này cân đối giữa giá thị trường và giá trị gia tăng từ nhà kho cho thuê.
Chiến lược thương lượng:
- Nhấn mạnh điểm giá thị trường chung của đất mặt tiền Thanh Khê thường thấp hơn mức chào hiện tại.
- Đề cập đến chi phí đầu tư nếu muốn cải tạo hay xây mới để tăng giá trị đất.
- Chỉ ra rủi ro nếu giá quá cao so với mặt bằng, làm giảm khả năng thanh khoản về lâu dài.
- Đề nghị xem xét giảm giá để thúc đẩy giao dịch nhanh, tránh kéo dài thời gian tồn kho.
- Có thể đề xuất giữ lại nhà kho cho thuê như một phần hợp đồng cho thuê riêng để giảm giá bán đất.
Việc đưa ra mức giá hợp lý hơn và kèm giải pháp linh hoạt với nhà kho sẽ giúp tăng khả năng thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá phù hợp, giảm thiểu rủi ro và tăng lợi ích cho người mua.
