Check giá "Bán đất mặt tiền đường Bà Kiểu – Kinh doanh mọi ngành nghề"

Nhận định chung về mức giá

Giá 6,868 tỷ đồng cho 900 m² đất thổ cư mặt tiền tại xã Phước Lại, huyện Cần Giuộc, Long An, tương đương khoảng 7,63 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực lân cận, đặc biệt là ở các vùng ven huyện Cần Giuộc.

Tuy nhiên, vị trí đất nằm trên mặt tiền trục chính Bà Kiểu – Ngã 3 đường 826C, liền kề các khu công nghiệp lớn như Long Hậu, Hiệp Phước, cùng với tiện ích dân cư hiện hữu đầy đủ, là những yếu tố tăng giá trị đáng kể cho bất động sản này.

Nếu mục đích đầu tư hoặc sử dụng để mở công ty, kho xưởng hoặc showroom kinh doanh thì mức giá này có thể được xem là hợp lý, đặc biệt khi xét đến khả năng sinh lời từ kinh doanh hoặc cho thuê vị trí đắc địa.

Phân tích chi tiết và so sánh giá

Những lưu ý khi xuống tiền

• Pháp lý: Đất đã có sổ hồng, hỗ trợ vay ngân hàng là điểm cộng lớn. Tuy nhiên cần kiểm tra kỹ tính pháp lý về quy hoạch, quyền sử dụng đất, tránh tranh chấp.
• Khả năng phát triển: Xem xét chi tiết quy hoạch xung quanh, kế hoạch mở rộng hạ tầng, dự án phát triển khu công nghiệp hoặc đô thị để đảm bảo giá trị đất tăng theo thời gian.
• Tính khả thi đầu tư: Nhu cầu sử dụng đất cho kho xưởng, showroom hay kinh doanh cụ thể ra sao, chi phí đầu tư xây dựng và vận hành có phù hợp với mục tiêu tài chính.
• Thương lượng giá: Với mức giá hiện tại, bạn có thể tham khảo mức giá hợp lý hơn khoảng 6,2 – 6,5 tỷ đồng, tương đương 6,9 – 7,2 triệu/m².

Đề xuất chiến lược thương lượng

Để thuyết phục chủ đầu tư giảm giá từ 6,868 tỷ xuống còn khoảng 6,2 – 6,5 tỷ, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:

1. So sánh giá thực tế tại khu vực xung quanh với các lô đất tương tự, cho thấy mức giá đề xuất là sát với mặt bằng chung.
2. Phân tích điểm bất lợi như đất nở hậu chữ L, có thể gây khó khăn trong bố trí xây dựng hoặc khai thác tối ưu.
3. Đề cập đến các rủi ro tiềm ẩn trong tương lai như biến động thị trường, quy hoạch có thể thay đổi, hoặc chi phí phát sinh khi hoàn thiện hạ tầng.
4. Cam kết nhanh chóng giao dịch, thanh toán sòng phẳng, giảm thiểu rủi ro cho bên bán.

Nếu chủ đầu tư đồng ý mức giá trong khoảng này, bạn sẽ có được bất động sản có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, đồng thời đảm bảo được hiệu quả đầu tư lâu dài.