Nhận định chung về mức giá 5,15 tỷ đồng cho lô đất 133m² tại Mai Đăng Chơn, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Với diện tích 133 m² và giá bán 5,15 tỷ đồng, tương đương khoảng 38,7 triệu đồng/m², lô đất này nằm ở vị trí mặt tiền đường Mai Đăng Chơn, phường Hòa Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, hướng Tây Nam, đã có sổ đỏ đất thổ cư. Đây là khu vực phát triển mạnh với nhiều tiện ích như gần bệnh viện quốc tế, làng đại học, khu công nghệ FPT, thuận lợi cho kinh doanh và đầu tư.
Phân tích mức giá:
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Loại đất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Mai Đăng Chơn, Hòa Quý, Ngũ Hành Sơn | 133 | 5,15 | 38,7 | Thổ cư, mặt tiền | Giá tham khảo |
| Đường Nguyễn Tất Thành, Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn | 140 | 4,9 | 35 | Thổ cư, mặt tiền | Gần trung tâm, tiện kinh doanh |
| Đường Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | 120 | 4,0 | 33,3 | Thổ cư, mặt tiền | Cách trung tâm 3km |
| Đường Lê Văn Hiến, Hòa Quý, Ngũ Hành Sơn | 150 | 5,4 | 36 | Thổ cư, mặt tiền | Khu dân cư đông đúc |
Dựa trên bảng so sánh trên, giá 38,7 triệu/m² hiện tại của lô đất này cao hơn mức giá phổ biến từ 33 đến 36 triệu/m² trong khu vực lân cận có đặc điểm tương tự. Tuy nhiên, vị trí mặt tiền đường Mai Đăng Chơn với hướng Tây Nam và các tiện ích xung quanh như gần bệnh viện quốc tế, khu công nghệ FPT, làng đại học có thể tạo lợi thế tăng giá trong tương lai và thuận tiện cho mục đích kinh doanh, đầu tư lâu dài.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý: Lô đất đã có sổ đỏ, đây là điểm cộng lớn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ để đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch treo hay hạn chế xây dựng.
- Hướng đất: hướng Tây Nam có thể gây nóng vào mùa hè, nên cân nhắc yếu tố khí hậu và thiết kế xây dựng phù hợp.
- Chiều ngang chỉ 4.7m: khá hẹp so với chiều dài 28.2m, có thể ảnh hưởng đến khả năng xây dựng và khai thác kinh doanh.
- Tiện ích xung quanh: gần các khu vực phát triển, nhưng cần khảo sát thực tế để xem hạ tầng giao thông, an ninh và dịch vụ có đáp ứng tốt nhu cầu.
- Giá thị trường: Mức giá hiện tại có thể cao hơn so với một số khu vực cùng quận nhưng có thể chấp nhận được vì vị trí tốt và tiềm năng phát triển.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích giá khu vực và đặc điểm lô đất, mức giá hợp lý hơn nên dao động quanh 4,6 – 4,9 tỷ đồng (tương đương khoảng 34,5 – 37 triệu đồng/m²). Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho người bán và phù hợp hơn với mặt bằng chung khu vực.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể đưa ra các lý do sau:
- Chiều ngang hẹp chỉ 4.7m gây hạn chế về xây dựng và khai thác kinh doanh.
- Giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung trong khu vực, cần điều chỉnh để tạo lợi thế cạnh tranh.
- Khách hàng mua để đầu tư dài hạn, nên mong muốn có mức giá hợp lý để giảm rủi ro.
- Đề nghị thanh toán nhanh, không phát sinh phức tạp về thủ tục và pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho người bán.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất trên, đây sẽ là giao dịch hợp lý và tiềm năng, đảm bảo giá trị sinh lời trong tương lai gần.
