Nhận xét tổng quan về giá đất tại vị trí Lê Văn Quới, Bình Trị Đông A, Quận Bình Tân
Với diện tích 80 m² (4m x 20m), mức giá chào bán 8,6 tỷ đồng tương đương khoảng 107,5 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư trong hẻm xe hơi tại khu vực Quận Bình Tân, đặc biệt tại phường Bình Trị Đông A.
Tuy nhiên, các yếu tố thuận lợi như vị trí mặt tiền hẻm rộng 12m, khả năng kinh doanh đa ngành (văn phòng, spa, bán hàng online…), kết nối giao thông thuận tiện và pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng, xây cao tầng) là điểm cộng đáng kể, góp phần nâng giá trị bất động sản này.
Phân tích so sánh giá đất khu vực Quận Bình Tân – Thông tin cập nhật năm 2024
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Lê Văn Quới, hẻm xe hơi, Bình Trị Đông A | 80 | 8,6 | 107,5 | Thổ cư 100%, mặt tiền hẻm rộng 12m, kinh doanh tốt |
| Lê Văn Quới, hẻm nhỏ, Bình Trị Đông A | 80 | 6,4 | 80 | Thổ cư, hẻm nhỏ 4-6m, dân cư đông đúc |
| Hương Lộ 2, hẻm xe hơi, Bình Trị Đông A | 70 | 7,0 | 100 | Thổ cư, hẻm rộng, gần tuyến đường chính |
| Bình Trị Đông, hẻm xe máy, Bình Tân | 90 | 6,3 | 70 | Thổ cư, hẻm nhỏ, dân cư đông |
Nguồn: Tổng hợp các giao dịch thực tế gần đây, cập nhật quý II/2024.
Nhận định về mức giá 8,6 tỷ đồng
Mức giá này chỉ hợp lý trong trường hợp khách hàng tìm kiếm đất có vị trí cực kỳ đắc địa, mặt tiền hẻm rộng xe tải ra vào dễ dàng, pháp lý rõ ràng và có nhu cầu kinh doanh kết hợp ở. Nếu mục đích chỉ để ở hoặc đầu tư lâu dài mà không cần ưu tiên về mặt tiền hẻm rộng thì mức giá này là khá cao so với thị trường.
Nếu khách mua có khả năng tận dụng kinh doanh hoặc xây dựng căn hộ dịch vụ cho thuê, đây có thể là khoản đầu tư xứng đáng. Song nếu chủ đầu tư hoặc người mua muốn thanh khoản nhanh hoặc không có nhu cầu kinh doanh thì nên cân nhắc thương lượng giảm giá.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên so sánh thị trường, mức giá hợp lý cho lô đất này nên dao động trong khoảng 7,5 – 8 tỷ đồng (tương đương 94 – 100 triệu đồng/m²). Mức giá này đã tính đến yếu tố vị trí tốt, pháp lý hoàn chỉnh và tiềm năng kinh doanh.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể đưa ra các luận điểm:
- So sánh thực tế các lô đất tương tự trong cùng khu vực có giá thấp hơn, minh chứng bằng các giao dịch công khai.
- Nhấn mạnh tính thanh khoản nhanh hơn khi giá chào bán hợp lý, tránh để hàng tồn lâu gây mất giá trị thời gian.
- Đề cập đến chi phí và rủi ro khi mua với giá quá cao, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang điều chỉnh nhẹ.
- Cam kết mua nhanh, làm việc trực tiếp, hỗ trợ hoàn tất thủ tục pháp lý nhanh chóng để giảm thiểu phiền phức cho chủ nhà.
Nếu chủ nhà vẫn giữ mức giá 8,6 tỷ thì người mua nên cân nhắc kỹ mục đích sử dụng và khả năng tài chính, tránh mua với giá vượt quá giá trị thực tế thị trường, dễ gây áp lực dòng tiền và khó sinh lời.
