Nhận định về mức giá 1,75 tỷ đồng cho lô đất 191 m² tại Thủy Phương, Hương Thủy, TP Huế
Giá bán khoảng 1,75 tỷ đồng tương đương với 9,16 triệu đồng/m² cho một lô đất thổ cư mặt tiền đường rộng tại khu vực Thủy Phương, Hương Thủy, TP Huế là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Thừa Thiên Huế hiện nay. Đặc biệt khi đất có giấy tờ sổ đỏ chính chủ và vị trí mặt tiền thuận tiện cho cả ở và kinh doanh.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin BĐS cần xem xét | So sánh thực tế tại TP Huế và Hương Thủy | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích và hình dạng đất | 191 m², chiều ngang 10 m, chiều dài 19,1 m, mặt tiền đường rộng 2 ô tô | Đất mặt tiền từ 150-200 m² tại khu vực ngoại thành Huế phổ biến, chiều ngang 7-12 m | Ưu thế về diện tích vừa đủ, mặt tiền rộng thuận tiện xây dựng nhà hoặc nhà trọ. |
| Giá/m² | 9,16 triệu đồng/m² |
|
Giá đưa ra nằm trong ngưỡng hợp lý, không bị đẩy giá quá mức. |
| Pháp lý | Sổ đỏ chính chủ, sang tên ngay trong ngày | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn trong thị trường hiện nay | Pháp lý minh bạch giúp giao dịch an toàn và nhanh chóng. |
| Vị trí và tiện ích | Gần chợ, trường học, an ninh tốt, khu dân cư hiện hữu | Đây là các yếu tố quan trọng giúp đất tăng giá trị và phù hợp để ở lâu dài hoặc đầu tư cho thuê | Vị trí này rất đáng cân nhắc, đa dạng mục đích sử dụng. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý đất: tuy đã có sổ đỏ nhưng nên xác nhận rõ ràng về quy hoạch, không có tranh chấp, không nằm trong diện thu hồi hay quy hoạch khác.
- Xác minh thực trạng đất và hạ tầng đường đi, hạ tầng kỹ thuật (điện, nước, thoát nước) để đảm bảo xây dựng và sử dụng thuận lợi.
- Tham khảo thêm giá các lô đất lân cận cùng phân khúc để xác nhận độ cạnh tranh và khả năng tăng giá trong tương lai.
- Đánh giá nhu cầu thực tế: nếu mua để ở lâu dài thì ưu tiên về môi trường sống, còn nếu đầu tư thì cần xem xét tiềm năng phát triển khu vực và khả năng cho thuê hoặc chuyển nhượng.
- Thương lượng giá: thông tin có đề cập có thể thương lượng nhẹ nên nên tận dụng để có giá tốt hơn.
Kết luận
Mức giá 1,75 tỷ đồng cho lô đất mặt tiền 191 m² tại Thủy Phương, Hương Thủy là hợp lý và có tính cạnh tranh trên thị trường hiện tại. Với pháp lý rõ ràng, vị trí thuận tiện, và tiềm năng phát triển, đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho người mua có nhu cầu an cư hoặc đầu tư sinh lời trong khu vực.
