Nhận định mức giá 35 tỷ cho lô đất mặt tiền sông Bình Quới, Bình Thạnh
Giá 35 tỷ cho diện tích 2.927 m² mặt tiền sông ngang 40m tương đương khoảng 11,96 triệu đồng/m² đất trồng cây hàng năm. Đây là mức giá khá thấp so với mặt bằng đất ven sông tại khu vực Bình Quới – Thanh Đa, nhất là khi vị trí đất có view sông đẹp, đối diện Thảo Điền và gần Landmark 81.
Thực tế, đất mặt tiền sông tại TP.HCM, đặc biệt khu vực Bình Thạnh gần trung tâm thành phố, luôn có giá cao bởi vị trí đắc địa, tiềm năng quy hoạch và phát triển trong tương lai. Vì vậy, mức giá 35 tỷ cho gần 3.000 m² đất mặt tiền sông là rất hợp lý và có thể xem là ưu đãi cho người mua đầu tư dài hạn.
Phân tích so sánh giá với các lô đất tương đương gần đây
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại đất | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Bình Quới, Bình Thạnh (bán đảo Thanh Đa) | 2.927 | Đất trồng cây hàng năm | 35 | ~11.96 | Mặt tiền sông, view Landmark 81 |
| Đường Bình Quới, Bình Thạnh | 1.000 | Đất thổ cư | 50 | 50 | Gần sông, pháp lý sổ đỏ |
| Thanh Đa, Bình Thạnh | 1.500 | Đất trồng cây lâu năm | 40 | ~26.7 | Vị trí gần sông, đang chờ quy hoạch |
| Thảo Điền, Quận 2 | 500 | Đất thổ cư | 60 | 120 | Vị trí đắc địa, gần sông |
Đánh giá chi tiết và đề xuất giá hợp lý hơn
Đất trồng cây hàng năm thường có giá thấp hơn đất thổ cư hoặc đất trồng cây lâu năm do hạn chế về pháp lý và mục đích sử dụng. Tuy nhiên, với vị trí mặt tiền sông và quy hoạch sắp tới cho bán đảo Thanh Đa, lô đất này có tiềm năng tăng giá rất lớn khi được chuyển đổi mục đích hoặc phát triển dự án.
Mức giá 35 tỷ là mức giá rất hấp dẫn
Nếu mục tiêu của người mua là đầu tư sinh lời dài hạn, mức giá này là hợp lý và nên cân nhắc nhanh để tránh tăng giá trong tương lai.
Trong trường hợp người mua muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá từ 30-33 tỷ đồng để có biên độ lợi nhuận tốt hơn, dựa trên so sánh đất trồng cây lâu năm gần đó và việc cần thời gian để hoàn thiện quy hoạch, chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản giảm giá
- Nhấn mạnh về thời gian và chi phí hoàn thiện pháp lý, chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm sang đất ở hoặc đất thương mại dịch vụ.
- Đưa ra ví dụ thực tế các giao dịch thành công với giá thấp hơn tại khu vực lân cận để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý.
- Trình bày kế hoạch đầu tư rõ ràng, cam kết mua nhanh để tạo sự chắc chắn cho người bán.
- Đề xuất thanh toán nhanh hoặc thanh toán theo nhiều đợt để tạo điều kiện tài chính cho người bán.
- Phân tích rủi ro thị trường và thời gian chờ đợi quy hoạch hoàn thiện để chủ đất hiểu được giá trị hiện tại so với kỳ vọng.
Kết luận
Mức giá 35 tỷ đồng cho lô đất mặt tiền sông 2.927 m² tại Bình Quới, Bình Thạnh là mức giá hợp lý, thậm chí có thể xem là ưu đãi trong bối cảnh thị trường và tiềm năng quy hoạch khu vực. Người mua nên cân nhắc xuống tiền nếu có kế hoạch đầu tư dài hạn. Nếu muốn thương lượng, mức giá từ 30-33 tỷ có thể được xem xét nếu thuyết phục được chủ đất về các yếu tố pháp lý và thời gian đầu tư.
