Nhận định mức giá
Giá 13,8 tỷ đồng cho lô đất 375 m² (tương đương khoảng 36,8 triệu đồng/m²) tại đường Thạnh Lộc 39, Quận 12 là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư ở khu vực này. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong các trường hợp đặc biệt như lô góc 2 mặt tiền, diện tích lớn, vị trí mặt tiền đường thuận tiện xây dựng biệt thự, nhà vườn hoặc kinh doanh đa dạng.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Lô đất Thạnh Lộc 39, Q12 | Mức giá trung bình khu vực Quận 12 (tham khảo) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 375 m² (12m x 28m, nở hậu 15m) | 100-200 m² | Diện tích lớn hơn trung bình, thích hợp xây biệt thự hoặc nhà vườn |
| Giá/m² | 36,8 triệu đồng/m² | 20-30 triệu đồng/m² | Giá cao hơn khoảng 20-80% so với mức phổ biến, cần cân nhắc kỹ |
| Vị trí | Mặt tiền đường Thạnh Lộc 39, lô góc 2 mặt tiền, Tây Bắc | Đường nhỏ, mặt tiền trong hẻm hoặc đường nội bộ | Vị trí thuận lợi, dễ khai thác kinh doanh hoặc xây dựng biệt thự |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng, đất thổ cư đầy đủ | Phổ biến | Yếu tố pháp lý đảm bảo, an tâm khi giao dịch |
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, giấy tờ sổ hồng, xác nhận không tranh chấp, quy hoạch.
- Xem xét kỹ vị trí thực tế, mức độ thuận tiện giao thông, hạ tầng xung quanh.
- Thẩm định thực tế hiện trạng đất, kiểm tra khả năng xây dựng theo quy hoạch chi tiết.
- Đánh giá nhu cầu sử dụng: nếu mua để xây biệt thự, nhà xưởng hay đầu tư phân lô, cần cân nhắc kỹ.
- Thương lượng giá với chủ đất dựa trên các điểm yếu nếu có (ví dụ: đường nhỏ, hạ tầng chưa hoàn thiện,…)
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên mức giá trung bình khu vực và lợi thế lô góc 2 mặt tiền, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 11-12 tỷ đồng (tương đương 29,3 – 32 triệu đồng/m²) tùy theo thực tế và các yếu tố hạ tầng, pháp lý chi tiết.
Cách thuyết phục chủ bất động sản:
- Đưa ra các so sánh giá thị trường xung quanh, minh chứng mức giá đang chào bán là khá cao.
- Nêu rõ các rủi ro và chi phí phát sinh bạn có thể gặp như hoàn thiện cơ sở hạ tầng, chi phí xây dựng.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh nếu giá phù hợp, tránh để chủ nhà chờ đợi lâu, tạo áp lực thời gian.
- Đề nghị thanh toán nhanh, không phát sinh nhiều điều kiện phức tạp để tăng tính hấp dẫn.
