Nhận định về mức giá 6,95 tỷ đồng cho đất mặt tiền đường Võ Duy Ninh, Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 6,95 tỷ đồng cho lô đất 72m² mặt tiền 5m tại vị trí sát biển Mân Thái, Sơn Trà là tương đối cao nhưng có thể hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Đường trước nhà rộng 7,5m, có vỉa hè 4,5m và sắp được trải nhựa mới, là điểm cộng lớn về khả năng giao thông và tiềm năng tăng giá. Vị trí cách biển chỉ 500m, rất gần bãi tắm Mân Thái – khu vực du lịch nổi tiếng, có lượng khách du lịch ổn định quanh năm. Khu vực dân cư sầm uất, đầy đủ tiện ích như chợ, siêu thị, trường học, phù hợp để xây nhà ở, cửa hàng kinh doanh hoặc căn hộ dịch vụ, khách sạn cho thuê.
Phân tích giá bán so với thị trường thực tế tại Sơn Trà, Đà Nẵng
| Tiêu chí | Vị trí gần biển Mân Thái, Sơn Trà | Giá tham khảo (tỷ/m²) | Diện tích (m²) | Tổng giá (tỷ đồng) |
|---|---|---|---|---|
| Đất mặt tiền đường Võ Duy Ninh (đang xem) | 500m cách biển, đường 7,5m, vỉa hè rộng, đã có hạ tầng | ~96,5 triệu/m² | 72 | 6,95 |
| Đất mặt tiền gần biển khác ở Sơn Trà | Khoảng 800m cách biển, đường nhỏ hơn, hạ tầng chưa hoàn chỉnh | 50-70 triệu/m² | 80 | 4-5,6 |
| Đất mặt tiền đường lớn, cách biển 1km | Đường lớn, hạ tầng tốt, tiện ích đầy đủ | 70-85 triệu/m² | 90 | 6,3-7,65 |
Nhận xét chi tiết
– Giá 6,95 tỷ tương đương khoảng 96,5 triệu/m² là mức giá cao hơn khá nhiều so với các lô đất mặt tiền khác trong khu vực Sơn Trà có cùng diện tích và vị trí gần biển.
– Nếu khu vực này đang có kế hoạch phát triển hạ tầng lớn hoặc quy hoạch du lịch, khách sạn mạnh mẽ thì mức giá này có thể tăng cao trong tương lai, phù hợp với nhà đầu tư dài hạn.
– Tuy nhiên, nếu bạn mua để xây nhà ở hoặc kinh doanh nhỏ lẻ, nên cân nhắc kỹ vì mức giá này đã khá cao và có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận hoặc khả năng sinh lời.
Những lưu ý quan trọng khi quyết định mua
- Xác minh pháp lý rõ ràng (Sổ hồng/Sổ đỏ) và kiểm tra quy hoạch chi tiết khu vực.
- Kiểm tra các dự án hạ tầng sắp triển khai quanh khu vực để đánh giá tiềm năng tăng giá thực tế.
- Thẩm định kỹ hiện trạng đất, đường sá, và tiện ích xung quanh.
- Thương lượng giá với chủ đất dựa trên các dữ liệu thị trường và tình hình thực tế.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 5,5 – 6,2 tỷ đồng (tương đương 76 – 86 triệu/m²), phù hợp với vị trí, hạ tầng và các lô đất tương đương trong khu vực.
Để thuyết phục chủ bất động sản giảm giá, bạn có thể:
- Đưa ra các ví dụ cụ thể về giá các lô đất tương tự đã giao dịch thành công ở khu vực Sơn Trà.
- Nhấn mạnh việc bạn mua với mục đích đầu tư lâu dài, sẽ thúc đẩy giao dịch nhanh chóng và thuận lợi cho cả hai bên.
- Tham khảo thêm ý kiến chuyên gia, môi giới uy tín để có đánh giá khách quan và tạo áp lực thương lượng.
- Đề nghị thỏa thuận các điều kiện thanh toán linh hoạt để tăng sức hấp dẫn với chủ đất.
Tổng kết: Nếu bạn là nhà đầu tư dài hạn và có chiến lược phát triển bài bản, mức giá 6,95 tỷ có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu mục đích là xây nhà ở hoặc kinh doanh nhỏ, nên thương lượng giảm giá về khoảng 5,5 – 6,2 tỷ để đảm bảo hiệu quả tài chính.