Nhận định mức giá 10,7 tỷ đồng cho lô đất đường An Dương Vương, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 10,7 tỷ đồng cho lô đất gần 100 m² tương đương 107,65 triệu đồng/m² là mức giá khá cao trên thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay. Tuy nhiên, vị trí đất tại quận Ngũ Hành Sơn, đặc biệt là khu vực Mỹ An gần biển Mỹ Khê, có nhiều dự án lớn của Sun Group và hạ tầng phát triển mạnh nên giá cao là điều dễ hiểu.
Đường An Dương Vương là tuyến đường rộng 30m, lề 5m, tạo nên ưu thế về mặt giao thông, dễ dàng kết nối với các khu vực trung tâm và ven biển. Đất thổ cư, đã có sổ đỏ rõ ràng, hướng Tây, diện tích gần 100 m² với mặt tiền 4,5 m và chiều dài 22 m phù hợp xây dựng nhà phố hoặc kinh doanh nhỏ.
Phân tích so sánh giá đất khu vực Mỹ An, Ngũ Hành Sơn
| Vị trí/Khu vực | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá bán (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| An Dương Vương, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn (bán) | 99.4 | 107,65 | 10,7 | Đất thổ cư, sổ đỏ, đường rộng 30m, gần biển |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Mỹ An | 100 | 80 – 95 | 8 – 9,5 | Gần biển, khu vực phát triển mạnh |
| Đường Hoàng Sa, Mỹ An | 90 | 70 – 85 | 6,3 – 7,65 | Vị trí tốt, gần biển, đường nhỏ hơn |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Mỹ An | 100 | 60 – 75 | 6 – 7,5 | Gần biển, hạ tầng tốt nhưng đường nhỏ hơn |
Những lưu ý khi cân nhắc xuống tiền mua lô đất này
- Xác minh pháp lý kỹ càng: Đã có sổ đỏ là điểm cộng lớn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ thông tin về quy hoạch, tranh chấp, và quyền sử dụng đất.
- Đánh giá tính thanh khoản: Giá cao nên khi bán lại cần đảm bảo thị trường vẫn giữ mức giá tương đương hoặc tăng.
- Khả năng phát triển và tiện ích xung quanh: Nên khảo sát thực tế về hạ tầng, dự án lân cận, môi trường sống và khả năng kết nối giao thông.
- Đàm phán giá: Giá đã có thể thương lượng, nên tận dụng để giảm giá nhằm có mức đầu tư hợp lý hơn.
- Chi phí phát sinh: Cần dự trù thêm chi phí thuế, phí chuyển nhượng, và chi phí xây dựng nếu có kế hoạch phát triển.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Dựa trên mặt bằng giá các khu vực lân cận và đặc điểm lô đất, giá khoảng 9,0 – 9,5 tỷ đồng (tương đương 90 – 95 triệu đồng/m²) sẽ là mức giá hợp lý hơn, vừa đảm bảo giá trị vị trí đẹp, vừa có biên độ để đầu tư sinh lời hoặc sử dụng lâu dài.
Nếu người bán có thiện chí thương lượng, mức giá dưới 10 tỷ đồng là mục tiêu nên hướng tới để giảm thiểu rủi ro đầu tư do giá đang ở vùng cao.
Kết luận
Lô đất mặt tiền An Dương Vương, Mỹ An với giá 10,7 tỷ đồng là mức giá cao nhưng có thể chấp nhận được trong bối cảnh vị trí đẹp, gần biển và các dự án lớn. Tuy nhiên, để đầu tư an toàn và hợp lý, nên cân nhắc thương lượng giảm giá xuống khoảng 9 – 9,5 tỷ đồng, đồng thời kiểm tra kỹ pháp lý và các yếu tố liên quan trước khi quyết định xuống tiền.
