Nhận định về mức giá 4,25 tỷ đồng cho lô đất 93 m² mặt tiền đường Nguyễn Phạm Tuân, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 4,25 tỷ đồng tương đương khoảng 45,70 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với thị trường đất thổ cư tại khu vực Quận Ngũ Hành Sơn nói chung. Tuy nhiên, với vị trí mặt tiền đường rộng 5,5m có vỉa hè 3m, hướng Tây, cách biển chỉ 100m và gần các bãi tắm nổi tiếng như Non Nước và Tân Trà, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp khách hàng mục đích đầu tư dài hạn hoặc xây dựng căn hộ cho thuê, kinh doanh du lịch.
Phân tích chi tiết và so sánh giá đất tại khu vực Quận Ngũ Hành Sơn
| Vị trí đất | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Phạm Tuân, gần biển (bán đất đề cập) | 93 | 45,70 | 4,25 | Mặt tiền, gần biển, đường rộng 5,5m, pháp lý rõ ràng |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, gần biển Non Nước | 100 | 35 – 40 | 3,5 – 4 | Đường nhỏ hơn, vị trí gần biển, có sổ |
| Phạm Văn Đồng, cách biển 500m | 90 | 30 – 35 | 2,7 – 3,15 | Đường nhỏ, khu dân cư đông đúc |
| Đường Trường Sa, cách biển 200m | 80 | 40 – 45 | 3,2 – 3,6 | Gần biển, đường nhỏ, phù hợp xây nhà ở |
Phân tích và lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Vị trí gần biển và mặt tiền đường rộng là lợi thế lớn giúp tăng giá trị và tiềm năng khai thác kinh doanh nghỉ dưỡng hoặc cho thuê dài hạn. Trong khi đó, nhiều lô đất cùng khu vực có giá thấp hơn do không sở hữu mặt tiền hoặc cách biển xa hơn.
- Diện tích 93 m² với chiều ngang 5 m phù hợp xây nhà phố hoặc biệt thự mini, tuy nhiên chiều ngang hơi nhỏ nên cần xem xét thiết kế kỹ thuật nếu xây dựng căn hộ hoặc nhà ở.
- Pháp lý rõ ràng, đã có sổ đỏ là điểm cộng rất quan trọng đảm bảo an toàn về quyền sở hữu và dễ dàng giao dịch.
- Đường rộng 5,5m và vỉa hè rộng 3m tạo thuận lợi cho việc di chuyển, kinh doanh và tăng giá trị bất động sản.
- Cần kiểm tra quy hoạch cụ thể khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến quyền lợi sử dụng đất.
- Khả năng sinh lời phụ thuộc vào mục đích sử dụng: nếu đầu tư dài hạn hoặc phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, mức giá này có thể chấp nhận được. Nếu để ở bình thường, nên cân nhắc giá trị thực tế và các lựa chọn khác trong khu vực.
Kết luận
Mức giá 4,25 tỷ đồng cho lô đất 93 m² mặt tiền đường Nguyễn Phạm Tuân là hợp lý trong bối cảnh vị trí gần biển, mặt tiền rộng và pháp lý đầy đủ. Tuy nhiên, người mua cần cân nhắc kỹ mục đích sử dụng và kiểm tra kỹ quy hoạch, khả năng phát triển khu vực trước khi quyết định xuống tiền.
