Nhận định về mức giá bán lô đất mặt tiền đường Lê Văn Việt, TP. Thủ Đức
Dựa trên thông tin cung cấp, lô đất thổ cư mặt tiền đường Lê Văn Việt, phường Tân Phú (Quận 9 cũ), TP. Thủ Đức có diện tích 108m² (ngang 4m, nở hậu 4.4m, dài 27m), pháp lý sổ hồng riêng, đang được chào bán với giá 7 tỷ đồng (~64,81 triệu/m²). Đây là mức giá cao so với mặt bằng chung của khu vực trong thời điểm hiện tại.
Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được trong một số trường hợp sau:
- Bạn xác định mua để kinh doanh mặt tiền hoặc đầu tư lâu dài tại trục đường phát triển, nơi giá trị gia tăng ổn định.
- Lô đất thực sự có tiềm năng thương mại cao, vị trí đẹp, không vướng quy hoạch, hạ tầng hoàn chỉnh.
- Bạn đã khảo sát thực tế và so sánh với các lô tương tự cùng tuyến đường.
So sánh thực tế giá đất mặt tiền Lê Văn Việt và khu vực lân cận
| Khu vực | Loại hình | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá rao bán (triệu/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Lê Văn Việt (Tân Phú) | Đất thổ cư | Mặt tiền | 100-120 | 58 – 68 | Chưa thương lượng |
| Lê Văn Việt (Tăng Nhơn Phú A) | Đất thổ cư | Mặt tiền | 90-130 | 55 – 65 | Vị trí khu dân cư đông |
| Đỗ Xuân Hợp (Phước Long B) | Đất thổ cư | Mặt tiền | 100-140 | 48 – 62 | Gần nút giao lớn |
| Lê Văn Việt (Khu trung tâm) | Đất thổ cư | Mặt tiền | 80-120 | 65 – 80 | Vị trí đẹp giá cao |
Lưu ý: Giá rao bán có thể cao hơn giá giao dịch thực tế 5-10%, và thường có thể thương lượng giảm thêm.
Những yếu tố cần lưu ý trước khi xuống tiền
- Xác minh pháp lý: Kiểm tra kỹ sổ hồng, xác nhận không có tranh chấp, không thuộc diện quy hoạch hoặc giải tỏa (quy hoạch hẻm, mở rộng đường,…).
- Khảo sát thực tế lô đất: Đánh giá vị trí thực tế, lộ giới đường, khả năng kinh doanh, mật độ dân cư, không bị che chắn tầm nhìn.
- So sánh giá: Tham khảo thêm các lô đất cùng tuyến đường, đặc biệt là vị trí tương đồng về mặt tiền, diện tích và pháp lý.
- Thương lượng giá: Giá rao bán thường cao hơn giá giao dịch, nên chủ động thương lượng giảm ít nhất 3-8% tùy vào thiện chí của người bán.
- Chọn thời điểm mua: Nếu không quá cấp thiết, cân nhắc thời điểm thị trường hạ nhiệt hoặc có sự điều chỉnh giá để mua được giá tốt hơn.
- Phí và thuế phát sinh: Tính toán toàn bộ chi phí sang tên, thuế thu nhập cá nhân, phí công chứng để có con số tổng thể hợp lý.
Kết luận
Mức giá 7 tỷ đồng (tương đương 64,81 triệu/m²) cho lô đất mặt tiền Lê Văn Việt, phường Tân Phú là khá cao nhưng không vượt ngưỡng mặt bằng chung đối với vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng và tiềm năng kinh doanh. Tuy nhiên, bạn vẫn nên thương lượng thêm để có mức giá tốt hơn, đồng thời khảo sát thực tế kỹ càng và đảm bảo pháp lý sạch trước khi quyết định xuống tiền.
