Check giá "Bán đất MT đường Phạm Văn Ngôn, Liên Chiểu, ngay Nguyễn Lương Bằng"

Nhận định về mức giá 5,65 tỷ cho lô đất 99m² tại Đường Phạm Văn Ngôn, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng

Giá chào bán tương đương 57,07 triệu/m² là mức giá khá cao đối với đất thổ cư trong khu vực Quận Liên Chiểu, đặc biệt là với diện tích gần 100 m². Tuy nhiên, mức giá này có thể xem xét là hợp lý trong các trường hợp sau:

• Vị trí đất nằm kề góc đường rộng 10,5m, có vỉa hè 4,5m, tăng tính thương mại và tiện ích đi lại.
• Đất vuông vức, mặt tiền rộng 5m, phù hợp xây dựng các loại hình nhà ở, văn phòng, hoặc kinh doanh.
• Gần khu công nghiệp Hoà Khánh và nhiều biệt thự, căn hộ cao cấp, tạo tiềm năng tăng giá trong tương lai.
• Đã có sổ đỏ pháp lý rõ ràng, thuận lợi cho giao dịch và xây dựng.

Phân tích chi tiết và so sánh giá đất tại Quận Liên Chiểu và khu vực lân cận

Dựa trên bảng so sánh, giá 57 triệu/m² cho đất tại Phạm Văn Ngôn là khá sát với mức giá trung bình cận kề đường Nguyễn Lương Bằng, nhưng cao hơn mặt bằng chung một số con đường nhỏ hơn trong Quận Liên Chiểu. Giá này thấp hơn nhiều so với khu vực trung tâm Hải Châu.

Lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý sổ đỏ, xác nhận không có tranh chấp, quy hoạch treo hoặc hạn chế xây dựng.
• Xem xét quy hoạch khu vực, đặc biệt là dự án phát triển xung quanh có thể ảnh hưởng đến giá trị lô đất.
• Đánh giá nhu cầu sử dụng thật sự: để ở, kinh doanh hay đầu tư sinh lời ngắn hạn hay dài hạn.
• Kiểm tra hạ tầng xung quanh như điện, nước, giao thông và tiện ích công cộng.
• Thương lượng giá với chủ đất dựa trên các điểm chưa tối ưu hoặc nhu cầu bán gấp.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến thuật thuyết phục chủ đất

Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý để thương lượng nên dao động từ 5,0 – 5,3 tỷ đồng (tương đương ~50-53 triệu/m²) tùy theo tình hình thực tế khi xem đất và các yếu tố pháp lý.

Chiến thuật thuyết phục chủ đất:

• Trình bày các so sánh thực tế về giá đất trong khu vực và các tuyến đường gần đó.
• Nhấn mạnh các rủi ro tiềm ẩn hoặc chi phí phát sinh nếu có (ví dụ như thủ tục pháp lý, sửa chữa, hoàn thiện hạ tầng…).
• Đề xuất mua nhanh, thanh toán nhanh để giảm rủi ro cho bên bán.
• Chỉ ra nhu cầu đầu tư lâu dài, không phải mua sốt nên cần giá phù hợp để đảm bảo hiệu quả tài chính.

Kết luận: Mức giá 5,65 tỷ đồng cho lô đất 99m² mặt tiền 5m tại Phạm Văn Ngôn là cao nhưng có thể chấp nhận được với điều kiện vị trí đẹp, pháp lý đầy đủ và tiềm năng phát triển mạnh. Người mua nên kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và hạ tầng, đồng thời thương lượng giảm giá để đảm bảo mức giá hợp lý hơn trong khoảng 5,0 – 5,3 tỷ đồng.