Nhận định về mức giá 6,5 tỷ cho lô đất 133m² tại Nguyễn Đình Chiểu, Khuê Mỹ, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá 6,5 tỷ đồng cho một lô đất thổ cư diện tích 133m² (ngang 5,55m, dài khoảng 24m) tại vị trí trung tâm khu Nam Việt Á, ven sông, Quận Ngũ Hành Sơn là một mức giá hợp lý và có thể xem là khá cạnh tranh trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết giá đất khu vực và so sánh thực tế
Quận Ngũ Hành Sơn là khu vực phát triển mạnh về bất động sản với nhiều hạ tầng, tiện ích hiện đại, gần biển Mỹ Khê và các khu du lịch nổi tiếng. Khu vực Nguyễn Đình Chiểu, Khuê Mỹ có nhiều dự án đất nền có giá dao động khá cao do vị trí đắc địa và tiện ích đi kèm.
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Đình Chiểu, Khuê Mỹ | 133 | 6,5 | 48,9 | Ven sông, đường 7,5m, vỉa hè 4m, dân trí cao, gần sông, tiện ích đầy đủ |
| Đường Nguyễn Văn Thoại (cách ~1km) | 120-150 | 7 – 8 | 53 – 57 | Gần biển, khu du lịch, đông dân cư |
| Đường Hoàng Sa, Quận Ngũ Hành Sơn | 130-140 | 6,8 – 7,5 | 50 – 54 | Gần biển, đường rộng, khu dân trí cao |
Nhận xét so sánh
Giá đất tại khu Nguyễn Đình Chiểu đang ở mức khoảng 48,9 triệu đồng/m², thấp hơn so với các tuyến đường lân cận như Nguyễn Văn Thoại hay Hoàng Sa. Xét về vị trí ven sông, hạ tầng đường rộng 7,5m, vỉa hè 4m, và dân cư hiện đại, mức giá này có thể được coi là cạnh tranh và hấp dẫn so với thị trường.
Điều kiện và lưu ý khi xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Sổ hồng chính chủ, pháp lý minh bạch là điều kiện tiên quyết để giao dịch an toàn.
- Đo đạc chính xác: Kiểm tra thực tế diện tích ngang 5,55m và chiều dài khoảng 24m có đúng với sổ đỏ/sổ hồng hay không.
- Quy hoạch tương lai: Xác nhận quy hoạch khu vực không có biến động tiêu cực như thu hồi đất, quy hoạch đường lớn hay các dự án công cộng ảnh hưởng đến giá trị.
- Tiện ích xung quanh: Kiểm tra thực tế khoảng cách đến các tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ, bãi tắm Sơn Thủy để đảm bảo phù hợp nhu cầu sử dụng.
- Khả năng phát triển: Vị trí ven sông, đường rộng, khu dân trí cao, phù hợp đầu tư hoặc xây dựng nhà ở, căn hộ dịch vụ hoặc villa.
Kết luận
Mức giá 6,5 tỷ đồng cho lô đất 133m² tại vị trí trung tâm khu Nam Việt Á, Nguyễn Đình Chiểu là hợp lý và có tiềm năng tăng giá trong tương lai, đặc biệt nếu các yếu tố pháp lý và quy hoạch được đảm bảo. Đây là cơ hội phù hợp với nhà đầu tư hoặc khách hàng có nhu cầu an cư tại khu vực phát triển mạnh của Đà Nẵng.
