Nhận định về mức giá bất động sản tại Đường Nguyễn Hữu Cầu, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Với mức giá 8,3 tỷ đồng cho lô đất có diện tích 153 m² tại vị trí mặt tiền đường Nguyễn Hữu Cầu, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, tương đương 54,25 triệu đồng/m², đây là mức giá được đánh giá là cao nhưng vẫn có thể hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Phân tích chi tiết mức giá
| Tiêu chí | Thông số | Ý nghĩa và so sánh |
|---|---|---|
| Diện tích | 153 m² | Diện tích khá lớn, phù hợp để xây nhà phố hoặc biệt thự nhỏ, tăng tính thanh khoản so với những lô nhỏ hơn. |
| Giá/m² | 54,25 triệu đồng/m² |
Mức giá này cao hơn mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực Ngũ Hành Sơn, dao động khoảng 30-45 triệu/m² tùy vị trí cụ thể. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý nếu đất có mặt tiền rộng, hướng Đông Nam, pháp lý rõ ràng và view đẹp như được mô tả (mặt sau view công viên, gần biển). |
| Vị trí | Đường Nguyễn Hữu Cầu, Phường Hoà Hải |
Đây là khu vực phát triển mạnh, gần biển, nhiều dự án nghỉ dưỡng, giá đất đang tăng. Đường rộng 7,5m thuận tiện giao thông, phù hợp cho cả mục đích ở và kinh doanh. |
| Hướng đất | Đông Nam | Hướng Đông Nam được đánh giá tốt về phong thủy, đón gió mát và ánh sáng tự nhiên. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng, minh bạch giúp giảm rủi ro đầu tư và dễ dàng thực hiện giao dịch. |
| Mặt tiền | 6.2 m | Mặt tiền rộng, phù hợp xây dựng nhà phố hoặc kinh doanh, tăng giá trị tài sản. |
So sánh giá đất cùng khu vực (m²)
| Vị trí | Giá/m² | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|
| Đường Nguyễn Hữu Cầu, Ngũ Hành Sơn | 54,25 triệu đồng | Mặt tiền rộng, gần biển, view công viên |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Ngũ Hành Sơn | 45 – 50 triệu đồng | Gần biển, đường lớn, nhiều dự án nghỉ dưỡng |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | 30 – 40 triệu đồng | Gần biển nhưng vị trí kém hơn, ít tiện ích |
| Đất thổ cư các quận khác Đà Nẵng | 20 – 35 triệu đồng | Vị trí xa biển, ít phát triển du lịch |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ đỏ, cần xác nhận tính pháp lý rõ ràng, không có tranh chấp, quy hoạch hay thế chấp ngân hàng.
- Khảo sát thực tế: Tham quan thực tế vị trí, hướng đất, mặt tiền, đường xá và môi trường xung quanh để đảm bảo đúng với mô tả.
- Đánh giá tiềm năng phát triển: Xem xét quy hoạch khu vực, dự án hạ tầng, phát triển du lịch để xác định giá trị tăng trưởng trong tương lai.
- Thương lượng giá: Với mức giá 8,3 tỷ đồng, bạn có thể thương lượng giảm giá nếu phát hiện điểm chưa phù hợp hay cần đầu tư thêm chi phí.
- Phân tích khả năng tài chính: Đảm bảo khả năng thanh khoản, chi phí phát sinh và khả năng sử dụng đất phù hợp mục đích đầu tư hoặc an cư.
Kết luận
Mức giá 8,3 tỷ đồng cho lô đất 153 m² tại vị trí mặt tiền đường Nguyễn Hữu Cầu, Đông Nam, Ngũ Hành Sơn được đánh giá là cao nhưng có thể chấp nhận được nếu đất sở hữu các ưu điểm như mặt tiền rộng, view công viên, gần biển, pháp lý rõ ràng. Đây là lựa chọn phù hợp cho người mua có nhu cầu xây dựng nhà ở cao cấp hoặc đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng với tiềm năng tăng giá trong tương lai.
