Nhận định về mức giá bất động sản tại Đường Phạm Tiến Năng, Thị trấn Tân Phong, Quảng Xương, Thanh Hóa
Với các thông tin cơ bản: diện tích 111 m², mặt tiền 6 m, hướng Bắc, nằm trên đường đôi 24 m, có quy hoạch đồng bộ hạ tầng, điện nước đầy đủ, công viên cây xanh cùng dân cư hiện hữu, vị trí trung tâm hành chính huyện Quảng Xương, gần các tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện, công viên, pháp lý sổ đỏ/sổ hồng rõ ràng, ta có cơ sở để đánh giá mức giá phù hợp cho lô liền kề này.
Phân tích thị trường khu vực Quảng Xương, Thanh Hóa
Quảng Xương là huyện nằm trong vùng phát triển của Thanh Hóa, có nhiều dự án hạ tầng và quy hoạch mở rộng đô thị. Giá bất động sản tại các khu vực trung tâm huyện thường cao hơn do tiện ích đầy đủ và khả năng tăng giá trong tương lai.
So sánh giá đất liền kề trong khu vực
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Phạm Tiến Năng, Quảng Xương | 111 | 2,5 | 22,5 | Liền kề dự án Danko, trung tâm huyện, hạ tầng đồng bộ |
| Đường chính thị trấn Tân Phong | 100 – 120 | 1,8 – 2,2 | 15 – 18,3 | Gần trung tâm, tiện ích cơ bản |
| Khu vực ngoại thị trấn Quảng Xương | 100 – 150 | 1,2 – 1,5 | 8 – 10 | Hạ tầng hạn chế, ít tiện ích |
Nhận xét về mức giá
Mức giá khoảng 2,5 tỷ đồng cho lô đất 111 m² tương đương 22,5 triệu đồng/m² là mức giá cao hơn so với mặt bằng chung khu vực trung tâm thị trấn Tân Phong và các vùng phụ cận.
Điều này có thể hợp lý trong trường hợp:
- Dự án Danko chuẩn bị khởi công tạo kỳ vọng tăng giá mạnh trong thời gian tới.
- Vị trí lô đất nằm trên trục chính đường Phạm Tiến Năng, đối diện trường trung cấp Y đang thi công, tăng giá trị đầu tư.
- Hạ tầng đồng bộ, đường đôi 24m rộng rãi, mật độ dân cư hiện hữu giúp tiện ích sống tốt hơn.
- Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ/sổ hồng sẵn sàng giao dịch.
Trong trường hợp không có các yếu tố trên, mức giá này sẽ bị đánh giá là cao và khó cạnh tranh với các khu vực khác trong huyện có giá từ 15-18 triệu đồng/m².
Kết luận
Do đó, nếu khách hàng đặt mục tiêu đầu tư dài hạn, tận dụng lợi thế dự án Danko khởi công và vị trí trung tâm, mức giá 2,5 tỷ đồng cho 111 m² là hợp lý và có tiềm năng tăng giá. Còn nếu mua để ở hoặc thanh khoản nhanh, nên cân nhắc kỹ hoặc tìm các lô đất có giá/m² thấp hơn từ 15-18 triệu đồng.