Nhận định mức giá bán đất tại Láng Dài, huyện Đất Đỏ, Bà Rịa – Vũng Tàu
Với diện tích 118 m², ngang 7 m và dài 17 m, đất thổ cư hướng Đông Nam, nằm trên đường hẻm xe hơi 5 m, vị trí gần Quốc lộ 55, cách biển Lộc An 5 km, gần khu công nghiệp Đất Đỏ 2 km, đồng thời có đầy đủ tiện ích trong bán kính 900 m (trường học, ủy ban, chợ), giá bán 190 triệu đồng (tương đương 1,61 triệu đồng/m²) được chủ đầu tư đưa ra.
Đánh giá sơ bộ: Mức giá 190 triệu đồng cho mảnh đất 118 m² tương đương 1,61 triệu đồng/m² là mức giá khá thấp so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực huyện Đất Đỏ tính đến đầu năm 2024. Điều này có thể do đất chưa có sổ hồng (chưa có giấy tờ pháp lý đầy đủ) và vị trí trong hẻm nhỏ, chưa phải mặt tiền đường lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (triệu đồng/m²) | Giá tổng (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Láng Dài, Đất Đỏ (bán đang chờ sổ) | 118 | 1,61 | 190 | Hẻm xe hơi, gần tiện ích, chưa có sổ |
| Mặt tiền Quốc lộ 55, Đất Đỏ | 100 – 120 | 3,5 – 4,0 | 350 – 480 | Đất thổ cư, sổ hồng đầy đủ, mặt tiền đường lớn |
| Gần khu công nghiệp Đất Đỏ | 100 – 150 | 2,5 – 3,0 | 250 – 450 | Đất thổ cư, đã có sổ, hẻm rộng |
| Hẻm nhỏ, Láng Dài, đất có sổ | 100 – 130 | 2,0 – 2,3 | 200 – 300 | Đất thổ cư đã có sổ, vị trí tương tự |
Nhận định về mức giá hợp lý
Xét trên bảng so sánh, giá 1,61 triệu đồng/m² là mức giá khá thấp
Trong trường hợp muốn mua đất có sổ hồng ngay, vị trí tương tự, giá hợp lý sẽ dao động từ 2,0 – 2,3 triệu đồng/m², tức khoảng 236 – 271 triệu đồng cho diện tích 118 m².
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ đất
Do đất đang trong tình trạng chờ sổ, bạn có thể đề xuất giá hợp lý hơn khoảng 160 – 170 triệu đồng cho diện tích này, nhằm bù trừ rủi ro và thủ tục pháp lý chưa hoàn chỉnh. Lý do thuyết phục chủ đất như sau:
- Giá đất khu vực đã có sổ và vị trí tương tự đang cao hơn nhiều, nhưng đất chưa có sổ cần trừ chi phí và rủi ro.
- Thời gian chờ sổ kéo dài ảnh hưởng đến khả năng sử dụng và chuyển nhượng.
- Khả năng thương lượng giá giảm cũng giúp người bán dễ dàng giao dịch nhanh, giảm chi phí và phát sinh kéo dài.
Nếu chủ đất đồng ý mức giá này, bạn có thể yên tâm đầu tư với tiềm năng tăng giá do vị trí gần khu công nghiệp, biển và tiện ích, đồng thời hạ thấp được chi phí đầu vào.
