Nhận định về mức giá 38,5 tỷ đồng cho lô đất 240m² tại Chế Lan Viên, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 38,5 tỷ đồng cho lô đất diện tích 240m² (tương đương khoảng 160,4 triệu đồng/m²) tại vị trí đường Chế Lan Viên, gần biển Mỹ Khê là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Đây là khu vực trung tâm du lịch của Đà Nẵng, gần biển, giáp với phố Tây An Thượng và trên trục đường Võ Nguyên Giáp – Châu Thị Vĩnh Tế, rất được ưa chuộng để phát triển villa nghỉ dưỡng, homestay, căn hộ dịch vụ cao cấp. Tuy nhiên, giá đất mặt tiền đường 10m ở khu vực này thường dao động trong khoảng 80 – 130 triệu đồng/m² tùy vị trí và hạ tầng, theo khảo sát thực tế trong 6 tháng gần đây.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Loại hình BĐS | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Chế Lan Viên, Mỹ An | 240 | 160,4 | 38,5 | Đất mặt tiền | Sát biển Mỹ Khê, đất vuông vức, đường 10m |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Mỹ An | 200 | 120 | 24 | Đất mặt tiền | Gần biển, khu du lịch phát triển |
| Đường Châu Thị Vĩnh Tế, Mỹ An | 220 | 90 | 19,8 | Đất mặt tiền | Gần trung tâm phố Tây, hạ tầng ổn định |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | 180 | 110 | 19,8 | Đất mặt tiền | Khu vực du lịch, có hạ tầng đồng bộ |
Nhận xét và lời khuyên khi xuống tiền
Giá 38,5 tỷ đồng là mức khá cao, chỉ phù hợp với nhà đầu tư hoặc khách hàng có nhu cầu phát triển bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, khai thác du lịch dài hạn và dòng tiền ổn định.
Nếu bạn là nhà đầu tư cá nhân hoặc tìm mua để ở, cần lưu ý các yếu tố sau trước khi quyết định:
- Kiểm tra pháp lý rõ ràng, sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp.
- Đánh giá thực trạng hạ tầng đường sá, điện nước, tiện ích xung quanh.
- Xem xét khả năng sinh lời từ việc cho thuê hoặc phát triển dự án.
- Tham khảo thêm các lô đất tương tự để có đàm phán giá tốt hơn.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ đầu tư
Dựa trên mức giá trung bình thị trường khoảng 90 – 130 triệu đồng/m² cho khu vực này, mức giá hợp lý hơn nên ở khoảng:
22 – 31 tỷ đồng cho 240m² đất mặt tiền đường 10m tại Chế Lan Viên.
Để thuyết phục chủ đất giảm giá, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:
- So sánh với các lô đất tương tự ở gần đó có giá thấp hơn, đưa ra các con số cụ thể.
- Nhấn mạnh vào các rủi ro thị trường như biến động giá, chính sách quản lý đất đai.
- Đề nghị thanh toán nhanh, không phát sinh thủ tục pháp lý phức tạp để chủ đất có lợi về mặt thời gian.
- Đưa ra cam kết đầu tư lâu dài hoặc hợp tác phát triển dự án để tạo sự tin tưởng.
Nếu chủ đất đồng ý mức giá khoảng 27 – 30 tỷ đồng, đây sẽ là mức giá hợp lý hơn, vừa đảm bảo lợi nhuận cho người bán, vừa phù hợp hơn với thị trường hiện tại.
