Nhận xét về mức giá 1,6 tỷ cho đất 1.953 m² tại Đường ĐT 839, Xã Thuận Bình, Thạnh Hóa, Long An
Giá 1,6 tỷ đồng cho 1.953 m² đất, tức khoảng 819.000 đồng/m², là mức giá ban đầu được chào bán.
Đất nằm trong khu cụm dân cư được phép chuyển thổ cư, có mặt tiền đường tỉnh 839 với đường xe tải 8 tấn lưu thông, gần các trường học đầy đủ các cấp và đường liên xã thuận tiện di chuyển, đặc biệt gần cửa khẩu Tho Mo và cách Quốc lộ N2 3 km. Mặt hậu giáp con kênh An Xuyên có thể phục vụ giao thông thủy với ghe chở hàng chục tấn lưu thông mỗi ngày.
Phân tích mức giá trên thị trường khu vực Long An
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (triệu đồng/m²) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Thuận Bình, Thạnh Hóa (đất thổ cư, mặt tiền tỉnh lộ) | 1.953 | 0,82 | 1,6 (chào bán) | Mức giá hiện tại |
| Gần Quốc lộ N2, Long An (đất thổ cư, gần khu dân cư) | 500 – 1.000 | 1,0 – 1,2 | 0,5 – 1,2 | Giá tham khảo gần đây |
| Đất nông nghiệp chuyển thổ cư vùng Thạnh Hóa | 1.000 – 2.000 | 0,6 – 0,8 | 0,6 – 1,6 | Giá thấp hơn do vị trí xa trung tâm |
Đánh giá và đề xuất
Mức giá 1,6 tỷ cho 1.953m² tương đương 819.000 đồng/m² là khá hợp lý
- Đất có thể chuyển thổ cư, tăng khả năng phát triển và sử dụng.
- Vị trí nằm trên đường tỉnh lộ 839, thuận tiện giao thông cả đường bộ và đường thủy.
- Tiện ích xung quanh đầy đủ, gần trường học và cửa khẩu, phù hợp cho đầu tư hoặc xây dựng khu dân cư nhỏ.
Tuy nhiên, giá có thể được thương lượng giảm khoảng 5-10% do diện tích lớn, tính thanh khoản thấp hơn so với lô nhỏ, và vị trí vẫn còn cách trung tâm hành chính huyện và các khu công nghiệp lớn khá xa.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn là khoảng 1,45 – 1,52 tỷ đồng để tăng sức hấp dẫn và đẩy nhanh giao dịch.
Cách thuyết phục chủ bất động sản
- Phân tích chi tiết thị trường khu vực với các mức giá gần đây, chỉ ra giá chào bán đang ở mức cao so với một số bất động sản có vị trí tương tự.
- Nhấn mạnh tính thanh khoản và nhu cầu thực tế của người mua trong khu vực, đặc biệt với diện tích lớn, khó bán nhanh.
- Đưa ra đề nghị giá hợp lý dựa trên phân tích và sẵn sàng thanh toán nhanh, giúp chủ nhà giảm bớt rủi ro giữ đất lâu không bán được.
- Khuyến khích chủ nhà linh hoạt, vì giá giảm 5-10% trong trường hợp này vẫn tương đương hoặc cao hơn giá thị trường đất nông nghiệp chuyển thổ cư cùng khu vực.