Nhận định mức giá
Giá đất được chào bán khoảng 12 tỷ đồng cho gần 10 ha (97.452 m²) đất nông nghiệp tại xã Phước Mỹ, TP. Quy Nhơn tương đương khoảng 123.14 nghìn đồng/m². So với mặt bằng giá đất nông nghiệp tại khu vực ngoại thành Quy Nhơn hiện nay, mức giá này có thể xem là hợp lý trong bối cảnh đất có vị trí đẹp, view biển, gần núi, lại gần trung tâm thành phố và có sổ đỏ đầy đủ.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
Tiêu chí | Giá chào bán (đồng/m²) | Đặc điểm | Ghi chú |
---|---|---|---|
Đất nông nghiệp vùng ven TP Quy Nhơn (tham khảo thực tế 2023) | 40.000 – 80.000 | Đất thô, không view đẹp, xa trung tâm | Giá phổ biến, thấp hơn nhiều so với chào bán |
Đất nông nghiệp có view biển, gần núi, gần trung tâm (Phước Mỹ, Quy Nhơn) | 100.000 – 150.000 | Vị trí đẹp, có tiềm năng phát triển du lịch, pháp lý rõ ràng | Phù hợp với giá chào bán 123.000 đồng/m² |
Đất thổ cư trong nội thành Quy Nhơn | 2.000.000 – 5.000.000 | Đất xây dựng, cơ sở hạ tầng hoàn thiện | Giá cao hơn nhiều, không so sánh trực tiếp |
Những điểm cần lưu ý khi quyết định đầu tư
- Pháp lý: Đã có sổ đỏ 7 thửa riêng biệt, cần kiểm tra kỹ tính liền mạch của đất, tính hợp pháp của từng sổ, đồng thời xác minh quy hoạch đất trong tương lai để tránh tranh chấp hoặc bị thu hồi.
- Loại đất: Là đất nông nghiệp, nên chưa được phép xây dựng nhà ở hay công trình dân dụng. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần được xem xét kỹ về khả năng và chi phí thực hiện.
- Vị trí: Đất nằm sát chân núi Hàm Qui và view biển, gần trung tâm cách 20 phút, rất phù hợp với các mô hình kinh doanh du lịch sinh thái, farmstay, hoặc dự trữ đất chờ quy hoạch mở rộng đô thị.
- Kết nối và tiện ích: Mặc dù gần trung tâm, nhưng cần khảo sát thêm về hạ tầng giao thông, điện nước, và các tiện ích xung quanh để đảm bảo khả năng phát triển lâu dài.
- Giá bán nguyên khu vs. thửa lẻ: Giá nguyên khu gần 10 ha là 12 tỷ đồng tương đương 123.000 đồng/m², còn nếu mua thửa lẻ từ 6.000 m² thì giá khoảng 180.000 đồng/m², mức giá này cao hơn đáng kể, nên cần cân nhắc tùy theo mục đích sử dụng.
- Rủi ro thị trường: Thị trường đất nông nghiệp vùng ven TP Quy Nhơn đang có xu hướng tăng giá, tuy nhiên cũng phụ thuộc nhiều vào quy hoạch và chính sách phát triển địa phương.
Kết luận
Mức giá 12 tỷ đồng cho gần 10 ha đất nông nghiệp tại vị trí đẹp như trên là hợp lý và có tiềm năng sinh lợi nếu bạn có kế hoạch đầu tư vào phát triển du lịch sinh thái hoặc giữ đất chờ quy hoạch. Tuy nhiên, cần thận trọng trong việc kiểm tra pháp lý và xác định rõ khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Nếu bạn mua thửa lẻ với mức giá cao hơn thì phải đảm bảo mục đích sử dụng và chi phí đầu tư phù hợp.