Nhận định về mức giá 5,16 tỷ đồng cho đất thổ cư 60m² tại La Tinh, Đông La, Hoài Đức, Hà Nội
Giá đưa ra là 86 triệu/m², tương đương tổng 5,16 tỷ đồng cho 60m² đất thổ cư có nhà cấp 4 sẵn.
La Tinh, Đông La thuộc Hoài Đức, Hà Nội, một khu vực đang phát triển với hạ tầng dần hoàn thiện, đặc biệt gần vành đai 4 – điểm cộng lớn về kết nối giao thông.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Khu vực | Loại đất | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Thời điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| La Tinh, Đông La, Hoài Đức | Đất thổ cư có nhà cấp 4 | 60 | 86 | 5.16 | 2024 | Vị trí gần vành đai 4, mặt tiền 4.3m |
| Đông La, Hoài Đức | Đất thổ cư | 100 | 55 – 65 | 5.5 – 6.5 | 2024 | Giá chung khu vực gần đây |
| La Tinh, Hoài Đức | Đất thổ cư | 50 | 75 | 3.75 | 2023 | Chưa có nhà xây sẵn |
| Di Trạch, Hoài Đức | Đất thổ cư | 60 | 70 – 80 | 4.2 – 4.8 | 2024 | Vị trí gần trung tâm huyện |
Nhận xét chi tiết
– Mức giá 86 triệu/m² là khá cao
Những lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý sổ đỏ, xác minh nguồn gốc đất, tránh tranh chấp.
- Xác định rõ quy hoạch khu vực, tránh trường hợp bị thu hồi hoặc điều chỉnh quy hoạch.
- Đánh giá kỹ về hạ tầng khu vực, khả năng phát triển trong 3-5 năm tới.
- Xem xét nhu cầu sử dụng: ở hoặc cho thuê, vì diện tích nhỏ và mặt tiền hạn chế.
- Thương lượng thêm về giá do mức đưa ra đang ở ngưỡng cao nhất khu vực.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng
– Dựa trên thị trường, mức giá 70-75 triệu/m² là hợp lý hơn, tương đương khoảng 4.2 – 4.5 tỷ đồng tổng cho 60m² đất có nhà cấp 4.
– Lý do: so sánh với các lô đất thổ cư gần đó chưa có nhà xây sẵn giá chỉ từ 55-65 triệu/m², cộng thêm giá trị nhà cấp 4 khoảng 10-15 triệu/m².
– Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đề cập:
- Giá thị trường chung đang thấp hơn, khó bán nếu giữ mức cao.
- Diện tích nhỏ và mặt tiền hẹp giới hạn tính linh hoạt sử dụng.
- Cam kết thanh toán nhanh, giảm rủi ro giao dịch cho bên bán.
- Tham khảo thêm các lô đất tương đương đã giao dịch thành công với giá thấp hơn.
Kết luận
Mức giá 5,16 tỷ đồng cho 60m² đất thổ cư có nhà tại La Tinh Đông La được xem là cao so với mặt bằng chung, tuy nhiên, nếu bạn có nhu cầu ở ngay hoặc cho thuê, và đánh giá tiềm năng tăng giá trong tương lai thì có thể cân nhắc. Nếu muốn đầu tư hoặc mua để tích trữ giá trị, bạn nên thương lượng giảm giá xuống còn khoảng 4.2 – 4.5 tỷ đồng để đảm bảo hiệu quả kinh tế và phù hợp với thị trường.
