Nhận Định Mức Giá 28 Tỷ Cho Lô Đất 285m² Tại Đường Lê Hữu Trác, An Hải Đông, Sơn Trà, Đà Nẵng
Dựa trên các thông tin chi tiết về vị trí, diện tích, pháp lý và giá được cung cấp, mức giá 28 tỷ đồng cho lô đất 285m² tại An Hải Đông tương đương khoảng 98,25 triệu đồng/m². Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần phân tích sâu hơn dựa trên các yếu tố thị trường hiện tại và so sánh giá bán các sản phẩm tương tự trong khu vực.
Phân Tích Chi Tiết
- Vị trí: Lô đất nằm trên đường Lê Hữu Trác, Phường An Hải Đông, Quận Sơn Trà – khu vực ven biển Đà Nẵng, gần biển Mỹ Khê và chợ An Hải Đông (cách 200m), rất thuận tiện cho kinh doanh hoặc làm nhà ở cao cấp.
- Diện tích và hình dáng: 285m² với chiều ngang 9m, chiều dài 31m, nở hậu 10m, mặt tiền rộng 9m đáp ứng nhu cầu xây dựng đa dạng.
- Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, đất thổ cư, sang tên nhanh chóng, giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý.
- Tiện ích xung quanh: Gần các dịch vụ trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại Vincom, nhà hàng, thuận tiện giao thông với đường 5.5m, hai ô tô tránh nhau.
- Hướng đất: Đông Nam, phù hợp phong thủy và đón nắng sáng.
So Sánh Giá Thị Trường Tại Khu Vực Sơn Trà, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (tỷ đồng) | Thời điểm giao dịch |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Hữu Trác, An Hải Đông | 250 | 90 – 95 | 22,5 – 23,75 | Q1/2024 |
| Đường Võ Văn Kiệt, Sơn Trà | 280 | 85 – 92 | 23,8 – 25,7 | Q4/2023 |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | 300 | 88 – 95 | 26,4 – 28,5 | Q1/2024 |
Ghi chú: Mức giá trên đã bao gồm các giao dịch thực tế và niêm yết gần đây trong khu vực Sơn Trà với các lô diện tích tương đương.
Nhận Xét Về Mức Giá 28 Tỷ
Mức giá 28 tỷ đồng (98,25 triệu/m²) nằm trong ngưỡng cao so với các giao dịch gần đây tại Sơn Trà, nhưng không phải là quá đắt nếu xét về vị trí đắc địa sát biển Mỹ Khê, tiện ích đầy đủ, pháp lý minh bạch và mặt tiền rộng 9m.
Nếu mục đích đầu tư hoặc xây dựng nhà hàng, khách sạn, căn hộ dịch vụ hoặc biệt thự cao cấp, mức giá này có thể chấp nhận được do tiềm năng khai thác kinh doanh và tăng giá trong tương lai. Tuy nhiên, nếu đầu tư cá nhân hoặc xây nhà ở thông thường, mức giá này có thể hơi cao so với giá thị trường.
Lưu Ý Khi Muốn Xuống Tiền
- Kiểm tra kỹ càng pháp lý, xác nhận sổ đỏ, không có tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
- Đánh giá kỹ hạ tầng xung quanh, đặc biệt khả năng phát triển thêm các tiện ích hoặc quy hoạch mới của quận Sơn Trà.
- Xem xét khả năng sử dụng đất và quy định xây dựng để đảm bảo phù hợp mục đích và không bị giới hạn chiều cao hoặc diện tích xây dựng.
- Thương lượng giá cả dựa trên các yếu tố như thời gian sang tên, hỗ trợ chi phí chuyển nhượng hoặc các điều kiện thanh toán linh hoạt.
Đề Xuất Mức Giá Hợp Lý Hơn Và Chiến Lược Thuyết Phục Chủ Bất Động Sản
Dựa trên phân tích so sánh, một mức giá 24 – 25 tỷ đồng (tương đương 85 – 88 triệu/m²) sẽ hợp lý hơn và có cơ sở khi so với các giao dịch tương tự trong khu vực. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho người bán nhưng lại giảm bớt áp lực cho người mua.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày bằng chứng thị trường cạnh tranh với các giao dịch thực tế gần đây.
- Nhấn mạnh khả năng giao dịch nhanh chóng, thanh toán minh bạch và không phát sinh rắc rối pháp lý từ phía người mua.
- Đề nghị hỗ trợ chia nhỏ thanh toán hoặc ưu tiên các điều khoản chuyển nhượng thuận lợi.
- Nhấn mạnh tính thiện chí của người mua, sẵn sàng thương lượng nhưng cần mức giá phù hợp với thị trường.
