Nhận định về mức giá 5,4 tỷ đồng cho lô đất 115m² tại Đường Sơn Thủy 2, Phường Hoà Hải, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá đề xuất 5,4 tỷ đồng tương đương với khoảng 46,96 triệu đồng/m² cho một lô đất thổ cư có mặt tiền 5m, chiều dài 23m, nằm trong khu vực quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng.
Phân tích chi tiết về mức giá và khu vực
Quận Ngũ Hành Sơn là khu vực có tốc độ phát triển nhanh, tập trung nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng và đất nền giá trị cao. Đặc biệt, phường Hoà Hải gần các khu du lịch biển nổi tiếng như Mỹ Khê, cùng với hạ tầng ngày càng hoàn thiện, được xem là điểm nóng thị trường Đà Nẵng.
So sánh giá đất tại khu vực Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
| Khu vực | Loại đất | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Giá tổng (tỷ VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Sơn Thủy 2, P. Hoà Hải | Thổ cư, mặt tiền | 115 | 46,96 | 5,4 | Đất thổ cư, pháp lý đầy đủ, ngõ rộng |
| Đường Nguyễn Tất Thành, P. Hoà Hải | Thổ cư, mặt tiền | 100 | 50 – 55 | 5 – 5,5 | Gần biển, sầm uất, giá cao hơn trung bình |
| Đường Lê Văn Hiến, P. Hoà Hải | Thổ cư, mặt tiền | 120 | 40 – 45 | 4,8 – 5,4 | Gần trường học, hạ tầng tốt |
| Đường Trần Bạch Đằng, P. Mỹ An | Thổ cư, mặt tiền | 110 | 48 – 52 | 5,3 – 5,7 | Khu vực trung tâm ven biển |
Nhận xét về mức giá
Giá 46,96 triệu/m² (tương đương 5,4 tỷ cho 115m²) là mức giá hợp lý và cạnh tranh trong bối cảnh hiện tại, đặc biệt khi so với các vị trí mặt tiền khác trong cùng phường Hoà Hải hoặc các khu vực lân cận có giá dao động từ 40 đến 55 triệu/m².
Ưu điểm nổi bật của lô đất
- Pháp lý rõ ràng, đã có sổ đỏ, đảm bảo quyền sở hữu.
- Ngõ rộng 5,5m, thuận tiện cho xe ô tô ra vào, tăng giá trị sử dụng.
- Diện tích 115m² vừa đủ cho xây dựng nhà ở hoặc kết hợp kinh doanh.
- Vị trí gần các tiện ích quan trọng như Bệnh viện Đa khoa Ngũ Hành Sơn, Bệnh viện Mắt Sài Gòn Sông Hàn, và Công viên Đầm Sen, tạo điều kiện thuận lợi cho sinh hoạt và phát triển kinh doanh.
Những điểm cần lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ càng về quy hoạch chi tiết khu vực, tránh rủi ro bị thu hồi hoặc thay đổi mục đích sử dụng đất.
- Xác định rõ hạn mức xây dựng, tầng cao tối đa, để đảm bảo phù hợp với kế hoạch xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh.
- Đánh giá hạ tầng giao thông xung quanh và kế hoạch phát triển tương lai của khu vực.
- Kiểm tra các chi phí phát sinh khác như thuế, phí sang tên, và các chi phí pháp lý liên quan.
- Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia hoặc môi giới uy tín để có thêm thông tin thị trường và thương lượng giá tốt hơn nếu có thể.
Kết luận
Lô đất với giá 5,4 tỷ đồng cho 115m² tại Đường Sơn Thủy 2, Phường Hoà Hải, Quận Ngũ Hành Sơn là một lựa chọn đáng cân nhắc trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay. Mức giá này hợp lý cho một vị trí có pháp lý sổ đỏ rõ ràng, mặt tiền rộng, ngõ ô tô vào được và gần các tiện ích quan trọng. Tuy nhiên, người mua cần thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra pháp lý và quy hoạch để đảm bảo an toàn đầu tư lâu dài.
