Nhận định về mức giá 1,97 tỷ đồng cho lô đất 126 m² tại An Dương Vương, Điện Nam Đông, Điện Bàn, Quảng Nam
Mức giá 1,97 tỷ đồng cho diện tích 126 m² tương đương khoảng 15,635 triệu đồng/m², đây là mức giá khá cạnh tranh và hợp lý so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực Điện Bàn, Quảng Nam trong năm 2024.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Tiêu chí | Thông tin của lô đất | Giá trung bình khu vực (ước tính 2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 126 m² | 100 – 150 m² phổ biến | Diện tích phù hợp xây nhà ở hoặc đầu tư sinh lời. |
| Giá bán | 1,97 tỷ VND (15,635 triệu/m²) | 15 – 18 triệu/m² | Giá bán nằm trong khoảng hợp lý, thậm chí hơi thấp hơn mức trung bình. |
| Hướng nhà | Tây Bắc | Đa dạng, Tây Bắc là hướng phong thủy tốt | Hướng nhà phù hợp với phong thủy, tăng tính giá trị. |
| Mặt tiền | 6 m | 4 – 7 m | Chiều ngang mặt tiền thuận lợi cho xây dựng nhà phố hoặc biệt thự nhỏ. |
| Đường vào | 17,5 m | 5 – 20 m | Đường rộng, dễ dàng tiếp cận xe hơi, tăng tính tiện lợi và giá trị bất động sản. |
| Pháp lý | Đang chờ sổ | Pháp lý rõ ràng là ưu tiên | Cần kiểm tra tiến độ cấp sổ và giấy tờ liên quan để tránh rủi ro sau này. |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý chưa hoàn thiện: Mặc dù lô đất có tiềm năng và giá hấp dẫn, nhưng việc đang chờ sổ là rủi ro cần cân nhắc kỹ. Bạn nên yêu cầu bên bán cung cấp hồ sơ pháp lý liên quan, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hiện tại và tiến độ cấp sổ để đảm bảo giao dịch an toàn.
- Vị trí cụ thể và quy hoạch: Cần xác định rõ vị trí trên bản đồ quy hoạch của huyện Điện Bàn để chắc chắn đất không nằm trong khu vực quy hoạch treo hoặc đất có giới hạn xây dựng.
- Tiềm năng phát triển: Khu vực Điện Nam Đông đang phát triển mạnh, gần các tuyến đường lớn, thuận lợi cho việc di chuyển và phát triển kinh tế xã hội, phù hợp cho cả ở và đầu tư dài hạn.
- Giá thị trường biến động: Giá đất Quảng Nam nói chung và Điện Bàn nói riêng có thể biến động theo chính sách và nhu cầu, nên bạn cần theo dõi sát sao thị trường để quyết định thời điểm mua phù hợp.
Kết luận
Giá bán 1,97 tỷ đồng cho lô đất 126 m² tại vị trí đã nêu là hợp lý và tiềm năng đầu tư tốt, đặc biệt khi sở hữu mặt tiền 6 m và đường rộng 17,5 m, thuận lợi xây dựng và di chuyển. Tuy nhiên, bạn cần ưu tiên kiểm tra và đảm bảo pháp lý rõ ràng trước khi giao dịch. Nếu pháp lý hoàn chỉnh, đây sẽ là lựa chọn đầu tư hoặc xây dựng nhà ở khá hấp dẫn trong khu vực Điện Bàn, Quảng Nam.