Nhận định về mức giá 1,36 tỷ cho lô đất 94,8 m² tại Xã An Thắng, An Lão, Hải Phòng
Giá bán 1,36 tỷ đồng cho lô đất diện tích 94,8 m² tại An Thắng, An Lão, Hải Phòng tương đương khoảng 14,3 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá hợp lý trên thị trường hiện tại, xét theo vị trí và các yếu tố đi kèm.
Phân tích chi tiết giá cả theo các yếu tố thị trường và vị trí
| Yếu tố | Thông tin lô đất | Giá tham khảo khu vực (triệu đồng/m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 94,8 m² | Không áp dụng | Diện tích vừa đủ cho nhà phố hoặc xây dựng nhà vườn nhỏ, phù hợp an cư hoặc đầu tư. |
| Vị trí | Xã An Thắng, An Lão, Hải Phòng | 12 – 16 triệu/m² | Vị trí vùng ven nhưng đang phát triển, gần các tiện ích như trường học, chợ, UBND xã, thuận tiện cho sinh hoạt và di chuyển. |
| Mặt tiền | 4,5 m | Không áp dụng | Mặt tiền rộng, tạo thuận lợi cho xây dựng nhà và kinh doanh nhỏ. |
| Đường vào | 4 m | Không áp dụng | Đường rộng rãi, dễ dàng cho xe ra vào và đỗ xe, tăng giá trị sử dụng. |
| Pháp lý | Sổ đỏ/Sổ hồng | Không áp dụng | Pháp lý rõ ràng, công chứng trong ngày đảm bảo an toàn cho giao dịch. |
| Hướng nhà | Đông Nam | Không áp dụng | Hướng tốt về phong thủy, phù hợp với nhiều gia chủ, tăng giá trị bất động sản. |
So sánh giá đất tương tự tại An Lão, Hải Phòng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Thôn Bách Phương, An Thắng | 94,8 | 1,36 | 14,3 | Đất có mặt tiền rộng, đường vào 4 m, pháp lý đầy đủ. |
| Trung tâm An Lão | 100 | 1,5 | 15 | Gần trung tâm hành chính, tiện ích đầy đủ, đường bê tông rộng. |
| Khu vực ven An Lão | 90 | 1,2 | 13,3 | Đường nhỏ, tiện ích chưa phát triển mạnh. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh pháp lý: Mặc dù tin đăng khẳng định có sổ đỏ/sổ hồng và công chứng trong ngày, bạn nên kiểm tra trực tiếp tại cơ quan chức năng để đảm bảo tính chính xác và không có tranh chấp.
- Khảo sát thực địa: Kiểm tra thực tế đường vào, mặt bằng đất, môi trường xung quanh, các tiện ích lân cận để đảm bảo phù hợp với nhu cầu sử dụng.
- Đánh giá tiềm năng tăng giá: Nghiên cứu quy hoạch khu vực, dự án phát triển hạ tầng để dự đoán khả năng tăng giá trong tương lai.
- Thương lượng giá: Với mức giá hiện tại khá sát thị trường, bạn có thể thương lượng để có giá tốt hơn nếu có điều kiện thanh toán nhanh hoặc mua số lượng lớn.
- Kiểm tra hướng đất: Hướng Đông Nam là hướng tốt, tuy nhiên cần xem xét kỹ phong thủy cá nhân để phù hợp với gia chủ.
Kết luận
Mức giá 1,36 tỷ đồng cho lô đất 94,8 m² tại An Thắng là mức giá hợp lý