Phân tích mức giá bất động sản tại Đường Trần Tấn, Phường Hòa Hiệp Nam, Liên Chiểu, Đà Nẵng
Bất động sản được phân tích là lô đất góc có diện tích 125 m² với mặt tiền rộng 6 m, thuộc khu vực Phường Hòa Hiệp Nam, Liên Chiểu, Đà Nẵng. Giá chào bán được đưa ra là 6,5 tỷ đồng, với pháp lý minh bạch (Sổ đỏ/Sổ hồng), đường vào rộng 10 m, hướng Đông Nam, nằm trong khu thương mại tự do, rất gần các tiện ích như trường THCS Liên Chiểu và dự án Bàu Tràm.
Nhận định về mức giá
Mức giá 6,5 tỷ đồng cho diện tích 125 m² tương đương khoảng 52 triệu đồng/m² là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản tại Liên Chiểu, Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt khi xét đến vị trí góc, mặt tiền rộng và tiềm năng phát triển kinh doanh mạnh mẽ.
Điều này phù hợp với các yếu tố sau:
- Hướng Đông Nam thuận lợi cho an cư và kinh doanh.
- Đường rộng 10 m thuận tiện giao thông, tăng giá trị thương mại.
- Vị trí gần các khu thương mại tự do, trường học và dự án phát triển lớn.
- Pháp lý rõ ràng, đảm bảo an toàn giao dịch.
So sánh với thị trường xung quanh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Đường Trần Tấn, Liên Chiểu | 125 | 6,5 | 52 | Góc, mặt tiền 6m, đường rộng 10m, gần trường học và khu thương mại |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Liên Chiểu | 120 | 6,0 | 50 | Mặt tiền 5.5m, đường 8m, khu dân cư ổn định |
| Đường Tôn Đức Thắng, Liên Chiểu | 130 | 6,8 | 52.3 | Vị trí trung tâm, gần chợ, đường rộng 12m |
| Đường Nguyễn Hàng Chi, Liên Chiểu | 100 | 5,0 | 50 | Đường rộng 7m, khu vực đang phát triển |
Phân tích chi tiết
Giá khoảng 50-52 triệu đồng/m² là mức phổ biến cho đất nền khu vực Liên Chiểu có vị trí tương tự, đặc biệt khi xét đến các yếu tố sau:
- Vị trí góc và mặt tiền rộng 6m tạo ra tiềm năng xây dựng đa dạng như nhà ở kết hợp kinh doanh, tăng khả năng sinh lời.
- Đường rộng 10m thuận tiện cho giao thông và tăng giá trị bất động sản so với các đường nhỏ hơn.
- Gần các tiện ích như trường học, dự án Bàu Tràm và khu thương mại tự do giúp tăng giá trị lâu dài do nhu cầu mua ở và đầu tư tăng cao.
- Pháp lý rõ ràng là yếu tố quyết định quan trọng, đảm bảo giao dịch an toàn và nhanh chóng.
Kết luận
Mức giá 6,5 tỷ đồng là hợp lý và có thể xem là mức giá tốt trong trường hợp nhà đầu tư hoặc cá nhân có nhu cầu xây dựng nhà ở kết hợp kinh doanh tại vị trí đắc địa, đảm bảo tiềm năng tăng giá trong tương lai. Nếu chủ đầu tư muốn bán nhanh có thể cân nhắc giảm nhẹ khoảng 3-5% để tăng sức cạnh tranh trên thị trường.
Trong trường hợp chưa có mức giá cụ thể, dựa trên các dữ liệu thị trường hiện tại, mức giá khoảng 50-52 triệu đồng/m² đối với khu vực này là hợp lý và sát với giá thị trường.