Nhận định giá bán đất tại Đường Tân Kỳ Tân Quý, Phường Bình Hưng Hoà A, Quận Bình Tân
Dựa trên thông tin mô tả và dữ liệu chính xác về lô đất:
- Diện tích: 52 m² (4m x 13m)
- Giá bán: 3 tỷ đồng
- Giá/m²: khoảng 57,69 triệu đồng/m²
- Pháp lý: Sổ hồng riêng, đất thổ cư
- Vị trí: Hẻm xe hơi 5m, cách hẻm xe tải 3 căn, gần siêu thị AEON Tân Phú
Giá 3 tỷ đồng cho 52 m² đất thổ cư tại khu vực Quận Bình Tân là mức giá tương đối hợp lý, thậm chí có thể coi là cạnh tranh trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết về giá và vị trí
Quận Bình Tân nói chung và khu vực Tân Kỳ Tân Quý nói riêng là nơi phát triển nhanh về hạ tầng và dân cư, giá đất có xu hướng tăng ổn định. Vị trí gần siêu thị AEON Tân Phú là điểm cộng lớn, giúp tăng tính thanh khoản và giá trị sử dụng.
So sánh giá đất trung bình khu vực Quận Bình Tân
| Vị trí | Diện tích | Giá/m² (triệu đồng) | Giá bán (tỷ đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Tân Kỳ Tân Quý, Bình Hưng Hoà A | 52 m² | 57,69 | 3,0 | Hẻm xe hơi, sổ hồng riêng, gần AEON Tân Phú |
| Đường số 7, Bình Tân | 60 m² | 60 – 65 | 3,6 – 3,9 | Đất thổ cư, hẻm xe hơi, gần trường học |
| Đường Tên Lửa, Bình Tân | 50 m² | 55 – 60 | 2,75 – 3,0 | Đất thổ cư, hẻm nhỏ, gần chợ |
Những điểm cần lưu ý trước khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng: Đảm bảo sổ hồng riêng, không tranh chấp, không quy hoạch và không lộ giới như mô tả.
- Xác minh hẻm xe hơi có thực sự thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển vật liệu xây dựng.
- Đánh giá kỹ hạ tầng xung quanh như điện, nước, đường giao thông và các tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện.
- Kiểm tra quy hoạch chi tiết khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng trong tương lai.
- Xem xét khả năng tăng giá trong tương lai dựa trên các dự án phát triển hạ tầng quanh khu vực.
Kết luận
Với mức giá 3 tỷ đồng cho 52 m² đất thổ cư hẻm xe hơi tại Tân Kỳ Tân Quý, Bình Tân, giá bán được đánh giá là hợp lý và có thể xem là cơ hội đầu tư tốt nếu bạn chú ý kỹ các yếu tố pháp lý và hạ tầng. Đặc biệt, vị trí gần trung tâm thương mại AEON Tân Phú tăng giá trị sử dụng và tiềm năng sinh lời.
