Phân tích mức giá đất tại Đường Tôn Đản, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Trước hết, cần khẳng định giá bán 1,89 tỷ đồng cho mảnh đất 98 m² tại Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Dưới đây là các phân tích chi tiết về vị trí, diện tích, giá/m², cùng các yếu tố pháp lý và tiện ích để làm rõ nhận định này.
1. Phân tích giá/m² so với thị trường khu vực
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Tôn Đản, Phường Hòa Thọ Tây, Quận Cẩm Lệ | 98 | 1,89 | 19,29 | Đất thổ cư, hẻm xe hơi, đã có sổ |
| Khu vực lân cận, Quận Cẩm Lệ | 90 – 120 | 1,8 – 2,1 | 20 – 22 | Đất thổ cư, đường ô tô, pháp lý đầy đủ |
| Khu vực trung tâm Đà Nẵng (ví dụ: Hải Châu) | 80 – 100 | 2,5 – 3,0 | 30 – 35 | Giá cao hơn do vị trí trung tâm |
So với giá đất trung bình khu vực Cẩm Lệ đang dao động từ 20 đến 22 triệu/m², giá 19,29 triệu/m² là mức khá cạnh tranh, đặc biệt khi mảnh đất có hẻm xe hơi và pháp lý rõ ràng.
2. Vị trí và tiện ích xung quanh
- Đất nằm tại hẻm xe hơi, thuận tiện đi lại và vận chuyển.
- Gần Khu Công Nghiệp Hòa Cầm, phù hợp cho các nhà đầu tư muốn cho thuê trọ hoặc làm kho bãi.
- Hướng Đông Nam rất thuận lợi về phong thủy và đón nắng buổi sáng.
3. Pháp lý và các lưu ý khi mua
- Đã có sổ đỏ (sổ hồng) rõ ràng, giúp giao dịch minh bạch và an toàn.
- Diện tích đất 98 m² với chiều ngang 4 m và chiều dài 24 m, kích thước khá dài và hẹp, cần xem xét quy hoạch và khả năng xây dựng phù hợp.
- Kiểm tra kỹ quy hoạch xung quanh để tránh trường hợp bị ảnh hưởng bởi dự án mở rộng hoặc thay đổi mục đích sử dụng đất.
- Đánh giá kỹ tình trạng hạ tầng đường vào đất, mặc dù có hẻm xe hơi nhưng cần xác nhận thực tế về chiều rộng và độ thông thoáng.
- Xem xét thêm các yếu tố như mức độ an ninh khu vực, tiện ích xung quanh (trường học, chợ, bệnh viện) để đảm bảo giá trị bất động sản tăng trưởng bền vững.
Kết luận
Giá 1,89 tỷ đồng cho mảnh đất 98 m² tại Đường Tôn Đản, Quận Cẩm Lệ là hợp lý và có thể xem xét xuống tiền nếu mục đích đầu tư hoặc an cư phù hợp. Đặc biệt, nếu bạn muốn khai thác cho thuê phòng trọ hoặc phát triển nhà ở nhỏ lẻ thì đây là lựa chọn tiềm năng.
Tuy nhiên, cần thận trọng kiểm tra kỹ pháp lý, hiện trạng đất và quy hoạch xung quanh trước khi quyết định để tránh rủi ro trong tương lai.
