Nhận định mức giá 9,9 tỷ cho đất mặt tiền hẻm đối diện Vạn Phúc City
Mức giá 9,9 tỷ đồng cho diện tích 144m² tương đương khoảng 68,75 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực Phường Hiệp Bình Phước, Thành phố Thủ Đức. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong các trường hợp sau:
- Đất có mặt tiền rộng 8.4m, hẻm xe hơi thuận tiện, phù hợp kinh doanh hoặc xây dựng sản phẩm cho thuê.
- Vị trí đối diện khu đô thị Vạn Phúc City, một khu vực đang phát triển mạnh, tiềm năng tăng giá cao trong tương lai gần.
- Đất đã có sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng, thổ cư 100%, rất thuận tiện cho việc giao dịch và xây dựng.
- Đất tặng kèm dãy trọ và 2 kiot với tổng 14 phòng, có thu nhập hiện tại khoảng 21 triệu/tháng, cung cấp nguồn thu nhập thụ động ổn định.
Nếu các điều kiện trên được đảm bảo thì giá 9,9 tỷ là có thể chấp nhận được cho nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản vừa có thể kinh doanh, vừa có nguồn thu nhập thụ động.
Phân tích so sánh giá đất thổ cư khu vực Thành phố Thủ Đức
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đất mặt tiền hẻm đối diện Vạn Phúc City (mẫu hiện tại) | 144 | 9,9 | 68,75 | Đất thổ cư, có dãy trọ + 2 kiot thu nhập 21 triệu/tháng |
| Đất thổ cư mặt tiền đường lớn Hiệp Bình Phước | 120 | 6,8 | 56,7 | Không có tài sản kèm theo, vị trí gần đường lớn |
| Đất thổ cư trong hẻm xe hơi Hiệp Bình Phước | 150 | 8,1 | 54 | Pháp lý đầy đủ, không có tài sản kèm theo |
| Đất thổ cư khu vực Thủ Đức mới phát triển | 140 | 7,5 | 53,57 | Đất sạch, hẻm xe hơi, không có thu nhập thêm |
Những lưu ý quan trọng khi cân nhắc xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, xác nhận sổ hồng riêng, không có tranh chấp hoặc vấn đề quy hoạch ảnh hưởng.
- Đánh giá chính xác hiện trạng dãy trọ và kiot, chất lượng xây dựng, hợp đồng thuê, khả năng duy trì thu nhập 21 triệu/tháng.
- Xem xét xu hướng phát triển khu vực, các dự án hạ tầng, tiện ích xung quanh để đánh giá tiềm năng tăng giá.
- Cân nhắc chi phí phát sinh nếu muốn xây mới hoặc cải tạo: chi phí xây dựng, hoàn công, giấy phép…
- Thương lượng giá dựa trên việc tách giá đất và tài sản kèm theo, ưu tiên giảm giá hợp lý để tăng biên lợi nhuận đầu tư.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ đầu tư
Dựa trên mức giá tham khảo khu vực và hiện trạng tài sản, mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng 8,5 – 9 tỷ đồng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi thế vị trí, thu nhập hiện tại và tiềm năng phát triển, đồng thời tạo ra biên lợi nhuận hợp lý cho nhà đầu tư.
Cách thuyết phục chủ bất động sản giảm giá:
- Phân tích chi tiết so sánh giá thị trường các lô đất tương tự đã bán gần đây, chỉ ra mức giá thị trường phổ biến thấp hơn.
- Đề cập đến rủi ro và chi phí phát sinh nếu muốn xây mới hoặc cải tạo dãy trọ, kiot hiện tại.
- Thuyết phục bằng khả năng thanh toán nhanh, không phát sinh thủ tục, giúp chủ bán giảm gánh nặng thời gian và chi phí quảng cáo.
- Đề xuất phương án mua rõ ràng, minh bạch, cam kết không phát sinh vấn đề pháp lý.
