Nhận định về mức giá cho thuê 36 tỷ/tháng tại nhà mặt tiền Phạm Văn Đồng, Đà Nẵng
Mức giá 36 tỷ VND/tháng cho thuê một nhà mặt tiền 3 tầng diện tích 125m² tại vị trí Phạm Văn Đồng, quận Sơn Trà, Đà Nẵng là hoàn toàn không hợp lý và bất khả thi trên thị trường hiện nay.
Phạm Văn Đồng là tuyến đường lớn, gần biển Mỹ Khê – một vị trí vàng về giao thương và du lịch. Tuy nhiên, giá thuê bất động sản thương mại tại đây không thể lên tới mức vài chục tỷ đồng mỗi tháng, bởi vì:
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin BDS hiện tại | Giá thuê thực tế thị trường (ước tính) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 125 m² (5m x 25m), nhà 3 tầng, 3 phòng ngủ | 125 m² x 3 tầng | Diện tích sàn sử dụng khoảng 375 m² |
| Vị trí | Đường Phạm Văn Đồng, Phường An Hải Bắc, Q. Sơn Trà, Đà Nẵng | Vị trí đắc địa, gần biển Mỹ Khê | Vị trí vàng phù hợp cho kinh doanh, dịch vụ, khách sạn, căn hộ cho thuê |
| Giá thuê đề xuất | 36 tỷ VND/tháng | 30-60 triệu VND/tháng (tham khảo thị trường) | Giá đề xuất cao gấp hàng trăm lần mức giá thuê thực tế. Giá thuê tại khu vực tương tự dao động từ khoảng 25-60 triệu đồng/tháng, tùy vào loại hình kinh doanh và vị trí cụ thể. |
Dữ liệu tham khảo giá thuê nhà mặt tiền tại Đà Nẵng
| Khu vực | Diện tích | Giá thuê/tháng | Loại hình | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|
| Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | 100-150 m² | 30 – 60 triệu VND | Nhà mặt tiền kinh doanh, cho thuê cửa hàng, văn phòng | Batdongsan.com.vn, Mogi.vn (2023-2024) |
| Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | 120 m² | 40 triệu VND | Nhà mặt tiền cho thuê kinh doanh | Batdongsan.com.vn (2023) |
| Trần Phú, Hải Châu | 150 m² | 50 triệu VND | Nhà mặt tiền, khu trung tâm | Mogi.vn (2024) |
Những lưu ý khi cân nhắc xuống tiền thuê bất động sản này
- Xác nhận lại mức giá cho thuê thực tế: Giá 36 tỷ/tháng có thể là nhầm lẫn hoặc ghi sai đơn vị (có thể là 36 triệu/tháng). Cần làm rõ với chủ nhà.
- Thẩm định pháp lý: Kiểm tra giấy tờ nhà đất, quyền sử dụng đất, giấy phép cho thuê để tránh rủi ro pháp lý.
- Kiểm tra thực trạng nhà: Tình trạng xây dựng, điện nước, nội thất, khả năng khai thác kinh doanh.
- Khả năng sinh lời: So sánh với giá thuê thị trường và tính toán khả năng sinh lợi dựa trên ngành nghề dự định kinh doanh.
- Thương lượng giá: Dựa trên thị trường, mức giá hợp lý nên dưới 60 triệu/tháng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên khảo sát thị trường và vị trí bất động sản, mức giá tối đa hợp lý cho thuê nhà 3 tầng mặt tiền 125m² trên đường Phạm Văn Đồng là khoảng 40 – 60 triệu đồng/tháng.
Bạn nên:
- Trình bày các số liệu thị trường tương tự đang cho thuê với giá thấp hơn nhiều để làm cơ sở.
- Chỉ ra rằng mức giá 36 tỷ/tháng là không thực tế và không có người thuê ở mức đó.
- Đề nghị chủ nhà xem xét lại giá cho thuê dựa trên dòng tiền thực tế và tính cạnh tranh trên thị trường.
- Có thể đề xuất giá khởi điểm khoảng 40 triệu/tháng, thỏa thuận lên tới 50-60 triệu nếu có điều kiện đặc biệt.
Kết luận
Mức giá 36 tỷ VND/tháng là không hợp lý và vượt xa giá thị trường. Đây nhiều khả năng là sự nhầm lẫn hoặc thông tin không chính xác. Nếu bạn thực sự muốn thuê nhà này, cần yêu cầu chủ nhà xác minh lại giá, đồng thời dựa trên số liệu thực tế để thương lượng mức giá phù hợp, dao động từ 30 đến 60 triệu đồng/tháng với điều kiện phù hợp.