Nhận định mức giá 11 tỷ cho nhà mặt tiền Mỹ An 23, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 11 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng, diện tích khoảng 97-100 m² tại vị trí trung tâm Mỹ An là mức giá cần xem xét kỹ lưỡng về tính hợp lý.
Đây là khu vực đắc địa thuộc Quận Ngũ Hành Sơn, gần sông Hàn, bãi biển Mỹ Khê, có tiềm năng phát triển du lịch và kinh doanh rất tốt. Nhà có 5 phòng ngủ, 3 WC, sân thượng, chỗ để xe hơi, đường rộng 5,5m, lề 3m, phù hợp để ở lâu dài hoặc đầu tư cho thuê. Nội thất cao cấp, thiết kế hiện đại cũng là điểm cộng lớn.
Phân tích so sánh giá thị trường quanh khu vực Mỹ An 23, Quận Ngũ Hành Sơn
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại BĐS | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Mỹ An 23, Quận Ngũ Hành Sơn | 97 | Nhà mặt tiền 3 tầng | 11 | 113.4 | Nội thất cao cấp, gần biển, đường lớn |
| Mỹ An 15, Quận Ngũ Hành Sơn | 100 | Nhà mặt tiền 3 tầng | 9.5 | 95 | Cách biển khoảng 300m, đường 5m |
| Mỹ An 18, Quận Ngũ Hành Sơn | 90 | Nhà mặt tiền 2 tầng | 8 | 88.9 | Gần trường học, đường nhỏ hơn |
| Nguyễn Văn Thoại, Quận Ngũ Hành Sơn | 105 | Nhà mặt tiền 3 tầng | 10.5 | 100 | Đường lớn, khu vực phát triển |
Nhận xét chi tiết
– Giá trung bình khu vực Mỹ An hiện dao động khoảng 90-110 triệu đồng/m² đối với nhà mặt tiền 3 tầng, tùy vị trí và tiện ích đi kèm.
– Nhà của bạn có diện tích 97 m², giá 11 tỷ tương đương ~113 triệu đồng/m², cao hơn mức trung bình khoảng 10-15%.
– Ưu điểm lớn giúp nâng giá là vị trí gần biển Mỹ Khê, thiết kế hiện đại, nội thất cao cấp và đường rộng 5,5m, phù hợp ô tô đỗ thoải mái.
– Tuy nhiên, giá này chỉ hợp lý nếu người mua đánh giá rất cao yếu tố nội thất, vị trí siêu trung tâm và tiềm năng kinh doanh, cho thuê cao. Nếu không, đây là mức giá hơi cao so với mặt bằng chung.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
– Giá đề xuất hợp lý hơn là khoảng 9,5 – 10 tỷ đồng, tương ứng mức giá khoảng 98-103 triệu đồng/m², phù hợp với thị trường và giúp người mua có biên độ tài chính hợp lý.
– Để thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Thị trường hiện tại đang có nhiều lựa chọn tương đương với giá thấp hơn.
- Mặc dù nội thất cao cấp, nhưng người mua có thể tự đầu tư sửa chữa nâng cấp theo nhu cầu riêng.
- Giá 11 tỷ cao hơn mặt bằng chung, nếu giảm giá sẽ giúp giao dịch nhanh, tránh rủi ro thị trường biến động.
- Người mua có thiện chí và khả năng thanh toán nhanh, giúp chủ nhà giảm áp lực thời gian bán.
Kết luận
Mức giá 11 tỷ đồng có thể coi là hơi cao so với mặt bằng hiện tại của khu vực Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn. Nếu người mua hướng tới đầu tư lâu dài, ưu tiên vị trí và tiện nghi thì mức giá này có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, để tăng tính cạnh tranh và nhanh chóng giao dịch, nên thương lượng giảm giá về khoảng 9,5 – 10 tỷ đồng.
