Nhận định chung về mức giá 7,55 tỷ đồng
Mức giá 7,55 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 115 m² tại Phan Xích Long, Phường An Khê, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng được quy đổi ra giá khoảng 65,65 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với thị trường nhà cấp 4, móng 2-3 tầng đổ chờ mê tại khu vực này.
Tuy nhiên, vị trí nhà mặt tiền đường 10,5m, gần chợ Tân An và nằm trong khu biệt thự dân trí cao, an ninh tốt, có tiềm năng kinh doanh sầm uất là những điểm cộng lớn giúp nâng giá trị bất động sản này.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà Phan Xích Long | Giá tham khảo khu Thanh Khê (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất sử dụng | 115 m² (5m x 23m) | 100 – 120 m² | Diện tích phù hợp với nhà phố mặt tiền kinh doanh |
| Loại nhà | Nhà cấp 4, móng 2-3 tầng, hoàn thiện cơ bản, nhà nở hậu | Nhà cấp 3-4 tầng hoàn thiện, mặt tiền 4-6m | Nhà đang trong trạng thái xây dựng chờ hoàn thiện, giảm giá trị so với nhà hoàn thiện hoàn chỉnh |
| Vị trí | Đường 10,5m, khu dân trí cao, an ninh tốt, sát chợ Tân An | Giá nhà mặt tiền đường lớn, gần chợ trung tâm quận Thanh Khê | Vị trí đắc địa, tăng giá trị bất động sản đáng kể |
| Giá/m² | 65,65 triệu đồng/m² | 40 – 60 triệu đồng/m² (nhà hoàn thiện) | Giá chào bán hiện tại cao hơn mức trung bình do vị trí tốt nhưng nhà chưa hoàn thiện |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Yếu tố bắt buộc để tăng tính thanh khoản | Điểm cộng giúp giá trị tăng |
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Do nhà chưa hoàn thiện, chỉ có móng và cấp 4, trong khi các nhà xung quanh đã xây dựng hoàn chỉnh từ 2-3 tầng, mức giá 7,55 tỷ đồng có phần cao. Giá hợp lý nên dao động trong khoảng 6,5 – 7 tỷ đồng tùy theo khả năng hoàn thiện và tiềm năng kinh doanh.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể đưa ra một số luận điểm:
- Chi phí hoàn thiện nhà 2-3 tầng sẽ tốn thêm ít nhất 500 triệu đến 1 tỷ đồng, người mua cần tính đến khoản đầu tư này.
- So sánh với các căn nhà hoàn thiện tương đương trong khu vực có giá khoảng 60 triệu/m², giảm giá cho nhà đang xây thô là hợp lý.
- Thị trường hiện tại có nhiều sự lựa chọn tương tự, mức giá quá cao có thể khó chuyển nhượng nhanh.
- Đề xuất thanh toán nhanh, không qua trung gian để chủ nhà có lợi về mặt thời gian và chi phí giao dịch.
Nếu chủ nhà đồng ý giảm giá về khoảng 6,8 tỷ đồng, đây sẽ là mức giá hấp dẫn, vừa đảm bảo lợi ích người bán vừa phù hợp với người mua.
Kết luận
Mức giá 7,55 tỷ đồng cho căn nhà này là hơi cao so với tình trạng hiện tại của bất động sản (nhà cấp 4, móng đổ chờ xây), dù vị trí rất tốt. Người mua nên thương lượng giảm giá khoảng 10-15% để bù đắp chi phí hoàn thiện và đảm bảo tính cạnh tranh trên thị trường.
Với vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng, nhà nở hậu và đường rộng 10,5m, đây vẫn là bất động sản có tiềm năng tăng giá trong tương lai nếu được đầu tư xây dựng hoàn chỉnh và khai thác kinh doanh hiệu quả.
