Nhận định về mức giá 3,6 tỷ cho lô đất mặt tiền tại Bình Nhâm, Thuận An, Bình Dương
Dựa trên các thông tin chi tiết về lô đất:
- Diện tích: 87 m² (chiều dài 18.5 m, chiều ngang 4.7 m)
- Giá trên mỗi m²: 41,38 triệu đồng/m²
- Vị trí: Mặt tiền đường Bình Nhâm 02, phường Bình Nhâm, TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương
- Hướng đất: Tây Bắc
- Loại đất: Đất thổ cư, đã có sổ đỏ
- Trên đất có nhà cấp 4 đang cho thuê với giá 4 triệu/tháng
Giá 3,6 tỷ đồng tương ứng với mức giá khoảng 41,38 triệu/m² là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường đất thổ cư mặt tiền tại Thuận An, Bình Dương hiện nay.
Phân tích và dẫn chứng thị trường
| Vị trí | Loại đất | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Bình Nhâm 02, Thuận An | Đất thổ cư, mặt tiền | 87 | 41,38 | 3,6 | Đất có nhà cấp 4 cho thuê |
| Mặt tiền đường DT743, Thuận An | Đất thổ cư, mặt tiền | 100 | 45-50 | 4,5 – 5,0 | Gần khu công nghiệp và tiện ích, giá cao hơn |
| Đường Lê Hồng Phong, Thuận An | Đất thổ cư, mặt tiền | 80 | 38-42 | 3,04 – 3,36 | Vị trí tương tự, tiện ích tương đối |
| Đường Nguyễn Trãi, Thuận An | Đất thổ cư, mặt tiền | 90 | 35-40 | 3,15 – 3,6 | Giá thấp hơn do hẻm nhỏ hơn |
Những điểm cần lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Lô đất đã có sổ đỏ, đây là điểm cộng lớn giúp giảm thiểu rủi ro.
- Vị trí và tiềm năng sinh lời: Mặt tiền đường Bình Nhâm 02, khu vực yên tĩnh, thoáng mát, gần khu du lịch Đình Ký – thích hợp cho kinh doanh, văn phòng hoặc cho thuê.
- Hiện trạng nhà trên đất: Có nhà cấp 4 đang cho thuê 4 triệu/tháng, tạo nguồn thu nhập ổn định trong khi chờ tăng giá hoặc cải tạo đầu tư.
- Kích thước đất: Chiều ngang chỉ 4.7 m, khá hẹp, có thể hạn chế việc xây dựng các loại hình nhà lớn hoặc kinh doanh đa dạng, cần cân nhắc theo nhu cầu sử dụng.
- Phân tích quy hoạch và hạ tầng xung quanh: Nên kiểm tra chi tiết quy hoạch khu vực, đặc biệt các dự án phát triển hạ tầng và giao thông trong tương lai để đảm bảo không bị vướng quy hoạch hay thay đổi mục đích sử dụng đất.
- Khả năng thanh khoản: Với giá và vị trí hiện tại, bất động sản này có tính thanh khoản tốt trong khu vực Thuận An.
Kết luận
Mức giá 3,6 tỷ đồng cho lô đất mặt tiền 87 m² tại phường Bình Nhâm, thành phố Thuận An là mức giá hợp lý. Lô đất này phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản thổ cư có pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi cho kinh doanh
