Nhận xét về mức giá 10,8 tỷ cho nhà mặt phố 2 tầng tại Đường Võ Như Hưng, Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 10,8 tỷ đồng (tương đương 122,73 triệu/m²) cho căn nhà diện tích 88 m² tại vị trí trung tâm Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn là mức giá khá cao trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên, với các đặc điểm nổi bật như:
- Nhà mặt phố, mặt tiền rộng 5 m, chiều dài 16 m, thuận tiện kinh doanh và buôn bán.
- Vị trí đắc địa ngay khu phố Sun Cosmo Residence, gần sông, sát biển, khu vực có nhiều dự án lớn tiềm năng tăng giá mạnh.
- Giao thông thuận tiện với đường nhựa 5.5 m, lề rộng, ô tô đỗ thoải mái.
- Gần các tiện ích như chợ Bắc Mỹ An, trường học các cấp, đại học và các cơ quan quân đội biên phòng.
- Đã có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng, nhà xây kiên cố 2 tầng, hoàn thiện cơ bản, 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, đầy đủ công năng.
Với những yếu tố này, mức giá đưa ra có thể xem là hợp lý trong trường hợp người mua tận dụng vừa để ở vừa kinh doanh hoặc đầu tư lâu dài do tiềm năng tăng giá của khu vực Mỹ An rất đáng chú ý.
Phân tích so sánh giá thực tế tại khu vực Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn
| Tiêu chí | Nhà này (Võ Như Hưng) | Giá trung bình khu Mỹ An (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 88 | 80 – 120 | Phù hợp với mức nhà phố tại khu vực |
| Giá/m² (triệu đồng) | 122,73 | 90 – 110 | Nhà này cao hơn trung bình 10-30% do vị trí mặt tiền, đường rộng, tiện kinh doanh |
| Tổng giá (tỷ đồng) | 10,8 | 7,5 – 10 | Gần mức đỉnh vùng, nhưng vẫn nằm trong khả năng chấp nhận khi có lợi thế kinh doanh |
| Số tầng | 2 | 1-3 | Phù hợp với nhà mặt phố xây dựng kiên cố |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng | Điểm cộng lớn trong giao dịch |
Lưu ý quan trọng khi xuống tiền mua căn nhà này
- Kiểm tra kỹ càng giấy tờ pháp lý, tránh tranh chấp, đảm bảo sổ đỏ chính chủ rõ ràng.
- Thẩm định hiện trạng nhà, xem xét kỹ phần hoàn thiện cơ bản, khả năng cải tạo nâng cấp nếu cần thiết.
- Xác minh quy hoạch khu vực và các dự án xung quanh, đặc biệt là dự án Sun Cosmo Residence để đánh giá đúng tiềm năng tăng giá.
- Thương lượng thêm về giá do mức giá hiện tại đã cao so với giá trung bình khu vực.
- Xem xét nhu cầu thực tế của bản thân về mục đích sử dụng: ở, kinh doanh hay đầu tư để quyết định mức giá phù hợp.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, nếu mục tiêu mua để ở hoặc đầu tư với ngân sách hợp lý, bạn có thể thương lượng mức giá khoảng 9,5 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng (tương đương 108 – 114 triệu/m²). Mức giá này vẫn đảm bảo vị trí đẹp, công năng đầy đủ và pháp lý rõ ràng nhưng giảm bớt áp lực tài chính so với giá gốc.
Để thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ ràng về mức giá trung bình khu vực và phân tích giá trị thực tế của căn nhà.
- Nhấn mạnh việc bạn là người mua nghiêm túc, có khả năng thanh toán nhanh, giảm thiểu rủi ro và thời gian giao dịch cho chủ nhà.
- Đề cập đến những điểm chưa hoàn thiện hoặc cần cải tạo của căn nhà như phần hoàn thiện cơ bản để làm cơ sở đề nghị giảm giá.
- Chia sẻ thông tin về các bất động sản tương tự đang rao bán với giá thấp hơn trong khu vực để tăng sức thuyết phục.
