Nhận định mức giá 8,7 tỷ cho nhà mặt tiền đường Ỷ Lan Nguyên Phi, Hòa Cường Bắc, Hải Châu, Đà Nẵng
Mức giá 8,7 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền diện tích 90m² tại vị trí trung tâm quận Hải Châu, Đà Nẵng là một mức giá tương đối cao nhưng không phải quá bất hợp lý, đặc biệt khi xét đến các yếu tố vị trí và tiềm năng kinh doanh.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá
- Vị trí: Đường Ỷ Lan Nguyên Phi nằm ở trung tâm quận Hải Châu, gần bệnh viện, trường học, chợ và các tiện ích công cộng khác. Đây là khu vực sầm uất, đông dân cư, phù hợp với kinh doanh buôn bán đa dạng, gia tăng giá trị bất động sản.
- Diện tích và mặt tiền: 90m² với mặt tiền 4,5m trên đường rộng 7,5m, thuận lợi cho giao thông và kinh doanh. Mặt tiền hẹp hơn so với nhiều căn nhà phố khác nhưng vẫn chấp nhận được ở khu vực trung tâm.
- Kết cấu nhà: Nhà gác lửng gồm 1 lầu và 2 phòng ngủ, hiện trạng đang cho thuê, tạo thêm nguồn thu nhập ổn định, giảm rủi ro đầu tư.
- Pháp lý: Có sổ hồng hoặc sổ đỏ, đảm bảo tính minh bạch và an toàn pháp lý khi giao dịch.
Bảng so sánh giá bất động sản khu vực Hải Châu, Đà Nẵng
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền đường Ỷ Lan Nguyên Phi | 90 | 8,7 | 96,7 | Trung tâm Hải Châu | Nhà gác lửng, cho thuê |
| Nhà mặt tiền đường 30/4 | 100 | 9,5 | 95 | Trung tâm Hải Châu | Nhà 2 lầu, mới xây |
| Nhà mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh | 80 | 7,2 | 90 | Trung tâm Hải Châu | Nhà cấp 4, cần sửa chữa |
| Nhà trong hẻm lớn Quang Trung | 85 | 6,5 | 76,5 | Trung tâm Hải Châu | Hẻm lớn, ít mặt tiền |
Kết luận và lời khuyên khi quyết định xuống tiền
Giá 8,7 tỷ đồng tương đương gần 97 triệu/m² là mức giá nhỉnh hơn so với một số căn nhà mặt tiền cùng khu vực nhưng vẫn trong vùng chấp nhận được với vị trí đắc địa và nhà đang trong trạng thái cho thuê có thu nhập ổn định.
Nếu bạn cần một bất động sản để kinh doanh, cho thuê hoặc đầu tư lâu dài tại trung tâm Hải Châu, mức giá này có thể xem xét. Tuy nhiên, cần lưu ý một số điểm sau trước khi xuống tiền:
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Sổ hồng/sổ đỏ phải rõ ràng, không tranh chấp, sang tên thuận lợi.
- Khảo sát lại hiện trạng nhà: Tình trạng nhà có phù hợp với mục đích sử dụng hay cần cải tạo sửa chữa nhiều không.
- Thẩm định lại nguồn thu từ việc cho thuê hiện tại để xác định tính khả thi tài chính.
- So sánh thêm với các bất động sản tương tự trong khu vực để đàm phán giá hợp lý hơn nếu có thể.
- Xem xét quy hoạch và dự án phát triển xung quanh trong tương lai để đảm bảo giá trị tăng trưởng.
Tóm lại, giá bán 8,7 tỷ đồng là hợp lý trong trường hợp bạn đánh giá cao vị trí trung tâm, tiềm năng kinh doanh và nguồn thu nhập từ việc cho thuê hiện tại. Nếu mục tiêu của bạn là đầu tư sinh lời hoặc sử dụng lâu dài thì đây là lựa chọn đáng cân nhắc.
