Nhận định về mức giá đất tại Đường Thống Nhất, Phường 16, Quận Gò Vấp
Với diện tích 102m² đất thổ cư tại vị trí trung tâm Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh, mức giá 6,5 tỷ đồng tương đương khoảng 63,73 triệu/m². Về mặt giá cả, mức giá này nằm trong khoảng hợp lý so với mặt bằng chung của khu vực, đặc biệt là các lô đất có diện tích vừa phải, pháp lý đầy đủ và vị trí thuận tiện như trên.
Phân tích chi tiết mức giá
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Thống Nhất, P16, Q.Gò Vấp | 102 | 63,73 | 6,5 | Đất thổ cư, sổ đỏ đầy đủ, nở hậu |
| Đường Phạm Văn Chiêu, P14, Q.Gò Vấp | 100 | 65 – 70 | 6,5 – 7,0 | Đất thổ cư, pháp lý rõ ràng |
| Đường Lê Văn Thọ, P11, Q.Gò Vấp | 90 – 110 | 60 – 65 | 5,4 – 7,15 | Vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ |
Các yếu tố cần lưu ý trước khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý: Đất đã có sổ đỏ là điểm cộng lớn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ tính hợp pháp của sổ, tránh các tranh chấp hoặc quy hoạch ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất.
- Vị trí và hạ tầng: Đường Thống Nhất thuộc khu vực phát triển, tuy nhiên nên khảo sát thực tế đường xá, tiện ích xung quanh, cơ sở hạ tầng để đảm bảo thuận tiện cho việc xây dựng và sinh hoạt.
- Hình dáng đất: Lô đất nở hậu là điểm tốt, giúp gia tăng giá trị sử dụng và khả năng xây dựng.
- Giá cả thương lượng: Mức giá 6,5 tỷ có thể thương lượng tùy theo điều kiện thị trường và nhu cầu bán thực tế.
- Khả năng phát triển tương lai: Đánh giá kế hoạch phát triển của quận Gò Vấp, các dự án hạ tầng hoặc quy hoạch xung quanh có thể làm tăng giá trị bất động sản.
Kết luận
Mức giá 6,5 tỷ đồng cho 102m² đất thổ cư tại Đường Thống Nhất, Phường 16, Quận Gò Vấp là hợp lý
