Nhận định mức giá 1,4 tỷ cho nhà đất mặt phố tại Nam Phước, Duy Xuyên, Quảng Nam
Với diện tích đất 190 m², diện tích sử dụng 300 m², nhà 2 tầng có 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, mặt tiền nhà khoảng 6 mét, tọa lạc tại vị trí thuận tiện gần trường học, bệnh viện, chợ huyện Duy Xuyên, mức giá 1,4 tỷ đồng tương đương khoảng 7,37 triệu đồng/m² đất sử dụng.
Đánh giá sơ bộ: Mức giá này về cơ bản là hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản tại khu vực Nam Phước, Duy Xuyên hiện nay. Vị trí nhà mặt phố, gần các tiện ích công cộng, khu dân cư ổn định giúp gia tăng giá trị bất động sản. Đồng thời, nhà đã có sổ đỏ, nội thất đầy đủ, xây dựng 2 tầng kiên cố là điểm cộng lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích đất (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Đặc điểm | Thời điểm tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Nam Phước, Duy Xuyên (bất động sản đang xem) | 190 | 1,4 | 7,37 | Nhà mặt phố 2 tầng, nội thất đầy đủ, sổ đỏ | 2024 |
| Trung tâm thị trấn Duy Xuyên | 150 | 1,5 | 10 | Nhà cấp 4, mặt tiền đường chính | 2023 |
| Huyện Duy Xuyên – vùng ven | 200 | 1,1 | 5,5 | Đất nền chưa xây dựng | 2023 |
| TP. Hội An (cách 30km) | 180 | 2,5 | 13,9 | Nhà mặt tiền, khu du lịch | 2024 |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
Thị trường bất động sản khu vực huyện Duy Xuyên đang ghi nhận mức giá trung bình từ 5,5 đến 10 triệu đồng/m² đối với nhà đất mặt tiền có cơ sở hạ tầng và tiện ích đi kèm. Với mức giá đề xuất 7,37 triệu đồng/m², bất động sản đang ở mức trung bình, phù hợp với vị trí thị trấn Nam Phước, cách trung tâm huyện không quá xa (khoảng 1 km).
Tuy nhiên, diện tích sử dụng thực tế lên tới 300 m², nhưng giá bán chỉ tính theo diện tích đất 190 m², nên nếu khách hàng chú trọng diện tích sử dụng, đây là điểm cộng lớn. Về nội thất, nhà đã hoàn thiện đầy đủ, phù hợp cho khách mua ở ngay hoặc đầu tư cho thuê.
Đề xuất về giá: Nếu có thể thương lượng, mức giá từ 1,3 tỷ đồng đến 1,35 tỷ đồng sẽ là ngưỡng tốt hơn cho cả người mua và người bán. Mức giảm nhẹ này giúp cân bằng với mặt bằng giá vùng ven, đồng thời vẫn giữ giá trị nhà mặt phố 2 tầng có nội thất và sổ đỏ minh bạch.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày rõ các giao dịch thực tế gần đây trong khu vực cho thấy mức giá phổ biến thấp hơn hoặc tương đương, đặc biệt với những bất động sản có diện tích lớn hơn hoặc vị trí tương đương.
- Nhấn mạnh yếu tố thanh khoản: Mức giá hợp lý giúp rút ngắn thời gian bán, tiết kiệm chi phí quảng bá và tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch nhanh chóng.
- Nhắc đến chi phí sửa chữa, bảo trì trong tương lai nếu có, từ đó giải thích rằng việc điều chỉnh giá nhẹ sẽ hợp lý hơn về lâu dài.
- Đề xuất phương thức thanh toán thuận lợi, nhanh gọn sẽ giúp chủ nhà yên tâm và có thể đồng ý giảm giá.
Kết luận
Mức giá 1,4 tỷ đồng cho nhà đất mặt phố tại Nam Phước, Duy Xuyên là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Người mua có thể thương lượng nhẹ để đạt mức giá từ 1,3-1,35 tỷ đồng nhằm tối ưu lợi ích và tăng khả năng giao dịch thành công nhanh chóng.
