Nhận định giá bán nhà tại Đường Cẩm Nam 12, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Thông tin chính xác từ tin đăng cho thấy căn nhà có diện tích 95m², giá chào bán 5,39 tỷ đồng, tương đương khoảng 56,74 triệu/m², hướng Bắc, 1 tầng, 2 phòng ngủ, nhà mặt phố, đã có sổ đỏ, nội thất đầy đủ, vị trí đối diện công viên khu T26 và gần các tiện ích như Aeon Mall, chợ, trường học.
Phân tích mức giá so với thị trường khu vực Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí | Ngày tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà 1 tầng, 2PN, mặt phố | 95 | 5,39 | 56,74 | Đường Cẩm Nam 12, Hòa Xuân | 2024 |
| Nhà 1 tầng, 2PN, gần công viên | 90 | 5,1 | 56,7 | Đường Tôn Đản, Hòa Xuân | 2024 |
| Nhà 2 tầng, 3PN, mặt tiền 5m | 100 | 6,0 | 60,0 | Đường Lê Văn Hiến, Quận Cẩm Lệ | 2024 |
| Nhà 1 tầng, 2PN, trong hẻm rộng 7m | 100 | 4,8 | 48,0 | Phường Hòa Xuân | 2024 |
Nhận xét về mức giá 5,39 tỷ đồng
Mức giá này tương đương khoảng 56,74 triệu/m², nằm trong khoảng giá phổ biến của nhà mặt phố 1 tầng tại khu vực Hòa Xuân có vị trí tốt (gần công viên, tiện ích đầy đủ). Giá này phản ánh đúng giá thị trường với lợi thế mặt tiền đường rộng 7,5m, địa thế thoáng mát, móng chờ lên 3 tầng kiên cố.
Tuy nhiên, nếu so với nhà 2 tầng hoặc nhà trong hẻm rộng hơn 7m, giá có thể thấp hơn hoặc cao hơn tùy vào tiện ích đi kèm, độ mới và mức hoàn thiện nội thất.
Vì vậy, mức giá hiện tại là hợp lý trong trường hợp bạn đánh giá cao vị trí mặt tiền, tiềm năng phát triển xây dựng thêm tầng và tiện ích xung quanh.
Lưu ý khi muốn xuống tiền mua căn nhà này
- Kiểm tra kỹ pháp lý sổ đỏ, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
- Xem xét hiện trạng thi công móng chờ 3 tầng, đánh giá chi phí hoàn thiện để dự trù ngân sách.
- Đánh giá môi trường xung quanh, mức độ phát triển hạ tầng, quy hoạch công viên và tiện ích kế bên.
- Thương lượng giá dựa trên tình trạng thực tế về nội thất, hoàn thiện công trình và thanh khoản thị trường.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 5,1 – 5,2 tỷ đồng để có lợi thế thương lượng, bởi mức này vẫn đảm bảo phù hợp với giá trung bình khu vực và tính đến việc cần đầu tư thêm để hoàn thiện nhà.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên:
- Nhấn mạnh bạn là người mua có thiện chí, giao dịch nhanh, tránh rủi ro thị trường.
- Chỉ ra chi phí hoàn thiện và đầu tư thêm sẽ khá tốn kém, giảm giá hiện tại sẽ giúp bạn đầu tư hiệu quả hơn.
- Đề cập đến mức giá các căn tương tự trong khu vực có giá mềm hơn do không có móng chờ xây thêm tầng, hoặc không nằm mặt tiền đường rộng.
- Đưa ra các điều kiện thanh toán thuận tiện, hỗ trợ thủ tục pháp lý để tăng tính hấp dẫn cho chủ nhà.
Kết luận
Giá 5,39 tỷ đồng cho căn nhà 95m² mặt phố tại Hòa Xuân là hợp lý nếu bạn ưu tiên vị trí đẹp, tiện ích xung quanh đầy đủ và tiềm năng phát triển xây thêm tầng. Nếu bạn muốn có mức giá tốt hơn thì có thể thương lượng xuống khoảng 5,1 – 5,2 tỷ đồng với lý do cần đầu tư hoàn thiện công trình và tham khảo các căn tương tự trong khu vực.
