Nhận định về mức giá 11,5 tỷ đồng cho nhà 2 tầng diện tích 155m² tại Lê Hữu Trác, Sơn Trà, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin chi tiết về bất động sản tại đường Lê Hữu Trác, khu vực quận Sơn Trà, Đà Nẵng, mức giá 11,5 tỷ đồng cho một căn nhà 2 tầng diện tích khoảng 155m² trong kiệt ô tô 5m, gần biển Mỹ Khê được đánh giá là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, tuy có một số điểm cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền.
Phân tích chi tiết mức giá và vị trí
| Tiêu chí | Thông số/Bình luận | ||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Lê Hữu Trác, phường An Hải Đông, quận Sơn Trà, gần biển Mỹ Khê – khu vực có tiềm năng phát triển du lịch và dịch vụ cao, vị trí đắc địa, thuận tiện đi lại, cách bãi biển chỉ vài bước chân. | ||||||||||||||||||||
| Diện tích đất | 155 m², đất vuông vức, chiều ngang 6,5m, phù hợp xây dựng hoặc cải tạo căn hộ cho thuê hoặc kinh doanh nhỏ. | ||||||||||||||||||||
| Hiện trạng | Nhà 2 tầng cũ, bán đất tặng nhà, cần tính toán chi phí cải tạo hoặc xây mới. | ||||||||||||||||||||
| Pháp lý | Sổ hồng chính chủ, giao dịch nhanh gọn, đảm bảo tính pháp lý rõ ràng. | ||||||||||||||||||||
| Đường trước nhà | Kiệt ô tô 5m, thuận tiện cho việc để xe và di chuyển, tốt hơn so với các kiệt nhỏ hẹp khác trong khu vực. | ||||||||||||||||||||
| Thị trường khu vực | Giá đất và nhà gần biển Mỹ Khê quận Sơn Trà dao động trung bình từ 70 – 90 triệu/m² đối với nhà mặt tiền, trong hẻm ô tô khoảng 50 – 70 triệu/m² tùy vị trí và tiện ích. | ||||||||||||||||||||
| So sánh giá |
|
Nhận xét về giá
Mức giá 11,5 tỷ đồng tương đương khoảng 74 triệu/m² là hợp lý với vị trí gần biển, đường ô tô rộng 5m, khu vực tiềm năng phát triển du lịch và dịch vụ. So với các căn nhà mặt tiền hoặc kiệt rộng trong khu vực, giá này nằm trong mức trung bình đến cao, phản ánh đúng giá trị vị trí và tiềm năng sinh lời.
Nhận xét về giá cũng cần lưu ý rằng đây là nhà 2 tầng cũ, nếu muốn sử dụng tốt cần tính đến chi phí sửa chữa hoặc xây mới, điều này có thể khiến tổng đầu tư tăng lên.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo sổ hồng chính chủ, không có tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
- Khảo sát thực tế hiện trạng nhà, đánh giá chi phí cải tạo hoặc xây dựng mới để tính toán tổng chi phí đầu tư.
- Thăm dò thị trường cho thuê và mua bán trong khu vực để xác định tiềm năng sinh lời nếu mua để đầu tư hay cho thuê.
- Xem xét các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, giao thông, an ninh khu vực để đảm bảo phù hợp nhu cầu an cư hoặc kinh doanh.
- Thương lượng giá cả với chủ nhà dựa trên thực trạng nhà và tiềm năng phát triển.
Kết luận
Mức giá 11,5 tỷ đồng cho căn nhà trong kiệt ô tô 5m, diện tích 155m² ở vị trí vàng gần biển Mỹ Khê, quận Sơn Trà là đáng để xem xét đầu tư nếu bạn có kế hoạch cải tạo hoặc xây mới nhằm tối ưu hóa giá trị tài sản. Tuy nhiên, cần cân nhắc kỹ về chi phí sửa chữa và tiềm năng khai thác trước khi quyết định xuống tiền.
