Nhận định tổng quan về giá bán
Với mức giá 15,99 tỷ đồng cho 110 m² nhà mặt tiền 2 tầng, 5 phòng ngủ tại Phường 10, Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh, tương đương khoảng 145,36 triệu/m², mức giá này thuộc phân khúc cao trong khu vực.
Tuy nhiên, đây là khu vực trung tâm, có vị trí mặt tiền kinh doanh, pháp lý rõ ràng (đã có sổ), nhà 2 mặt thoáng, nội thất đầy đủ, nên giá này có thể chấp nhận được nếu so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực có mặt tiền kinh doanh sầm uất.
Dù vậy, mức giá có thể được thương lượng giảm nhẹ để tăng tính khả thi giao dịch.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | BĐS đang xem xét | BĐS tham khảo 1 | BĐS tham khảo 2 | BĐS tham khảo 3 |
|---|---|---|---|---|
| Địa điểm | Phường 10, Quận Tân Bình | Phường 11, Quận Tân Bình | Phường 15, Quận Tân Bình | Đường Lạc Long Quân, Quận Tân Bình |
| Diện tích (m²) | 110 | 105 | 120 | 108 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 15,99 | 14,5 | 16,2 | 15,0 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 145,36 | 138,10 | 135,00 | 138,89 |
| Loại hình | Nhà mặt tiền, 2 tầng, 5PN, kinh doanh | Nhà mặt tiền, 2 tầng, 4PN, kinh doanh | Nhà mặt tiền, 3 tầng, 5PN, kinh doanh | Nhà mặt tiền, 2 tầng, 5PN, kinh doanh |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ | Đã có sổ | Đã có sổ |
Nhận xét dựa trên dữ liệu so sánh
Các bất động sản tham khảo đều có mức giá/m² từ 135 đến 139 triệu đồng, thấp hơn mức 145,36 triệu/m² của bất động sản hiện tại khoảng 4-7%.
Tuy nhiên, điểm cộng lớn của bất động sản đang xem xét là vị trí mặt tiền đường Ni Sư Huỳnh Liên, có 2 mặt tiền trước sau thoáng mát, diện tích vừa phải, nội thất đầy đủ và 5 phòng ngủ rộng rãi phù hợp cho gia đình hoặc làm văn phòng kinh doanh.
Nếu so về vị trí và tiện ích, mức giá này có thể chấp nhận được, nhất là trong bối cảnh giá bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh đang có xu hướng tăng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Đề xuất mức giá hợp lý: Khoảng 15,0 – 15,3 tỷ đồng (tương đương 136 – 139 triệu/m²) là mức giá hợp lý hơn, vừa sát với giá thị trường khu vực, vừa thể hiện sự trân trọng giá trị bất động sản.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Phân tích thị trường hiện tại với các căn nhà tương đương có giá bán thấp hơn để làm cơ sở thương lượng.
- Nhấn mạnh yếu tố thời điểm bán: Việc bán gấp trước Tết là lợi thế cho người mua, có thể giúp chủ nhà nhanh chóng giao dịch và thu hồi vốn.
- Đề nghị thương lượng dựa trên các yếu tố kỹ thuật: Ví dụ có thể đề nghị kiểm tra lại nội thất, hoặc chi phí sửa chữa và nâng cấp nếu cần.
- Đưa ra phương án thanh toán thuận tiện: Ví dụ thanh toán nhanh, không phát sinh rắc rối pháp lý để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
